Das leisten wir für Sie beim Immobilienverkauf

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und sind sich noch nicht sicher ob Sie einen Makler dafür beauftragen möchten? Sie fragen sich welche Vorteile die Beauftragung des RVC Immobilien Teams ihnen bietet, bzw. welche Arbeit wir Ihnen abnehmen können? Kurz gesagt: eine ganze Menge!

Was unser Rundum-Sorglos-Paket zum Verkauf / zur Vermietung Ihrer Immobilie umfasst, haben wir nachfolgend ausführlich aufgelistet.

In unserer langjährigen Berufserfahrung im Bereich des Verkaufs und der Vermietung von Immobilien haben sich die nachfolgenden Tätigkeiten als die wichtigsten Bereiche herauskristallisiert. Gerne unterstützen wir Sie hierbei mit unserem Wissen, der Expertise, und einem starken, länderübergreifenden Partner-Netzwerk, um auch Ihre Immobilie erfolgreich am Markt zu bewerben und zu veräußern.

Das 12 Punkte Erfolgskonzept für Verkäufer / Vermieter von Immobilien

Strategische Planung Verkauf Immobilie

Zunächst ermitteln wir den optimal erzielbaren Verkaufspreis für Ihr Eigenheim. Hierbei spielen Lage, Baujahr, Zustand, Größe, Ausstattung, Ausrichtung und Ähnliches eine ausschlaggebende Rolle. Auch das Marktumfeld an Immobilienangeboten im direkten, im regionalen und im überregionalen Umfeld Ihrer Liegenschaft ist von großer Bedeutung. Dritter wichtiger Faktor ist die aktuelle Marktnachfrage. Das bedeutet: Wie gesucht ist Ihre Immobilie aktuell?

Aus diesen drei Haupt- und zahlreichen weiteren Faktoren kalkulieren wir den optimal erzielbaren Kaufpreis! Als erfahrener Immobilienmakler kennen wir die negativen Folgen eines überhöhten Preises. Eine nur um 10% überhöhte Vorstellung reduziert zum Beispiel die Nachfrage potentieller Interessenten um 30%. Die Immobilie wird zum Ladenhüter und erfahrungsgemäß vom Eigentümer nach einiger Zeit zu einem unmoralischen Preis verkauft. Unser Ziel ist es, für Sie den höchstmöglichen Marktpreis zu erreichen. Das gelingt aber nur mit einem realistischen Angebotspreis, segmentierten Marketing und hohem verkäuferischen Engagement.

Als nächstes wird ein Marketingkonzept speziell für Ihre Immobilie geplant. Hierzu erstellen wir ein Zielgruppenprofil: Auf welchen Käufertyp passt Ihre Immobilie?
Die verschiedenen Zielgruppen werden jetzt nach der Übereinstimmungshöhe der Eigenschaften des Objekts mit den Wünschen der Zielgruppe und nach weiteren Faktoren, wie zum Beispiel der Zahlungskraft der jeweiligen Zielgruppen geordnet. Zielgruppen A, B, C usw.
Nun wird anhand der gewonnen Erkenntnisse entschieden welche Marketingkanäle primär zu verwenden sind und wie die Werbemittel gestaltet werden. Jetzt wird auch geplant, wann in welchen Medien Ihre Immobilie beworben wird. So sind zum Beispiel neue Medien und soziale Netzwerke (Xing, Facebook, Linkedin, Google+, etc.) bei der Zielgruppe „junge Familie“ oder „junger Single“ sehr wichtig!

Eine unkoordinierte Bewerbung oder auch ein zu hoch angesetzter Preis führt nicht selten dazu, dass auch attraktive Immobilien zu Ladenhütern werden. Interessenten haben dann das Gefühl, dass mit der Immobilie etwas „faul“ sein muss oder der Verkäufer dringend verkaufen muss und der Preis noch sinken könnte. Im Fachjargon sagt man dann: „Die Immobilie ist kaputt“.

Bei der Präsentation Ihres Objektes geht es im Internet wie auch im Print-Bereich um einen tollen ersten Eindruck. Werden auf den Immobilienplattformen rein Schnappschuss-Fotos dargestellt, so führt dies zu einer spürbar geringeren Aufruf- und Kontakt-Rate.

Daher lassen wir unsere Immobilien von unserem Immobilienfotograf Alex Stadler – alexstadler.at fotografieren, der Spezialist im Bereich der professionellen Ausleuchtung, Fotografie, Nachbearbeitung, sowie auch in der Digitalen Möblierung bei leerstehenden Objekten ist.

Nun werden die benötigten Werbemittel gestaltet und erstellt: Exposé (Print, Digital, und für unsere Schaukästen und Bildschirme in der Region), Plakate, Flugblätter, Verkaufsschilder. Alles, was die Nachfrage laut Marketingplan ergibt.

Konzepte und Fotos sind ein sehr sensibler Bereich, der genau auf die Zielgruppe abgestimmt werden muss. Hier passieren Amateuren die häufigsten Fehler, diese äußern sich in Verkaufsschwierigkeiten und enden in Notverkäufen unter Wert.

Wir hingegen formulieren unsere Exposés zielgruppenspezifisch, marktorientiert, und für Suchmaschinen optimiert, um eine bestmöglichste Ansprache zur Kontaktaufnahme des Interessenten zu gewährleisten.

Kennen Sie den Käufer Ihrer Immobilie bereits? Wir vielleicht schon! Durch unsere Maklertätigkeit vor Ort haben wir hunderte von Interessenten in unseren Datenbanken, denen wir Ihre Immobilie umgehend anbieten werden.
Wir sind vor Ort, überregional und international vernetzt und haben weitreichende Kontakte zu solventen Kaufinteressenten und Kapitalanlegern.
Durch unsere Verkäufe auch in exklusiven Urlaubsgegenden wie dem Salzkammergut, den Salzburger Skiregionen, Kitzbühel, Mallorca, oder auch dem Gardasee verfügen wir auch international über ein Netzwerk zur Akquirierung von Kaufinteressenten.

Durch unsere jahrelange, überregionale und internationale Tätigkeit sind zahlreiche Kooperationen mit führenden Maklerbüros entstanden, so dass ihre Immobilie durch unsere Kollegen einem noch größeren Interessentenkreis angeboten werden kann. Die Werbung und Koordination bleibt aber in der Hand von RVC Immobilien und unser Auftraggeber von Beginn an seinen persönlichen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert.

Besichtigen bedeutet mehr als nur den Interessenten durch die Immobilie laufen zu lassen. Seine Bedürfnisse rasch zu erkennen, einzuordnen, professionell auf Ihre Immobilie abzustimmen um diese Bedürfnisse mit dem Kauf Ihrer Immobilie zu befriedigen ist der Schlüssel zum Erfolg. Jahrelange Verkaufserfahrung, zahlreiche absolvierte Verkaufstrainings, regelmäßige akademische
Weiterbildungen und ein gewisses verkäuferisches Talent machen uns hier zu absoluten Profis.

Mit der Besichtigung ist die Arbeit noch nicht getan. Dem potentiellen Kaufinteressenten alle benötigten Informationen zum idealen Zeitpunkt zu vermitteln und die Balance zwischen „aufmerksam“ und „lästig“ zu erkennen und gekonnt einzusetzen führt geradewegs Richtung Verkaufsabschluss. Dazu gehört selbstverständlich auch, Nachteile und vorhandene Verbesserungsoptionen offen anzusprechen, Vorwände aus dem Weg zu räumen und Bedenken zu entkräften.

Alle wichtigen Schritte und Tätigkeiten rund um den Verkauf Ihrer Immobilie werden von uns erfasst und Ihnen regelmäßig als Tätigkeitsbericht zur Verfügung gestellt. Anhand der Auswertungen unseres Erfolgsreportings können wir aber auch feststellen, welchen Erfolg die einzelnen Werbemaßnahmen haben, wie die allgemeine Verkaufssituation des Objekts ist und welche Maßnahmen notwendig sind, um einen zeitnahen Verkauf möglich zu machen.

Wir unterstützen potentielle Käufer auch bei der Finanzierung. Unsere spezialisierten Kooperationspartner bieten faire und transparente Kreditkonditionen und finden immer wieder auch für „schwierige Fälle“ eine finanzierende Bank. Dieser Service macht die Kaufentscheidung oft einfacher oder einen Kauf erst möglich.

Die Vorbereitung für den Notarvertrag, Terminkoordination, Beschaffung fehlender Unterlagen, bis zur Übergabe der Immobilie organisieren und übernehmen wir für Sie. Mit dem Ziel, dass Sie es so bequem wie möglich haben. Gerne stellen wir Ihnen auch hierfür unsere Kontakte zu branchenspezialisierten Anwälten und Notaren zur Verfügung.

Wir kümmern uns persönlich um Sie! Der persönliche Kontakt und ein enges Vertrauensverhältnis zu unseren Kunden ist der zentrale Punkt unserer Philosophie. Sie haben einen Partner in unserem Unternehmen als festen Ansprechpartner, der sich um Ihre Belange und Ihre Immobilie kümmert und Sie werden nicht „weitergereicht“. Dieser Partner analysiert Ihre Immobilie, kennt Stärken, Schwächen und Möglichkeiten, vertritt Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse und begleitet Sie am direkten Weg zur erfolgreichen Veräußerung. Qualität statt Masse!

Wie in allen Branchen und Lebenssituation trifft auch in unserer exklusiven Immobilienwelt das Sprichwort „zu viele Köche verderben den Brei“ genau den Punkt. Der Irrglaube, mehrere Makler haben mehr Chancen eine Immobilie zu Veräußern erzielt aufrund des Überschaubaren Marktes leider genau das Gegenteil. Qualität geht verloren, der suchende Kunde findet Ihre Immobilie bei mehreren Maklerbüros und Plattformen und geht davon aus, dass es sich um einen Notverkauf handelt oder wie bereits obenen genannt, etwas mit der Immobilie nicht stimmt. Warum also bei einer so wertvollen und hochpreisigen Entscheidung mit der Qualität sparen?

Um die Exklusivität hervorzuheben und eben genau diese erwartete Qualität liefern zu können investieren wir gerne zusätzlich in die Vermarktung Ihrer Immobilie, hierfür schätzen wir Ihr exklusives Vertrauen.

  • Viele Werbemaßnahmen und eine offene transparente Bewerbung des Objekts sind nur im Exklusivvertrieb möglich.
  • Wir überprüfen unseren Marketingerfolg für Ihr Objekt regelmäßig. Hierzu werden zahlreiche Daten wie Anfragehäufigkeit, Exposéaufrufe in verschiedenen Onlinemedien, Besichtigungshäufigkeit, Interessentenreaktionen und viele mehr ausgewertet. Anhand dieser Daten, mit Hilfe der Vergleichsdaten und der Erfahrungen aus unserer langjährigen Tätigkeit wird die Bewerbung Ihrer Immobilie laufend optimiert. Dies ist nur im Exklusivvertrieb möglich, wenn alle Daten vorliegen und sich das Marketing in einer Hand befindet.
  • Interessenten werden oft abgeschreckt, wenn die Immobilie mehrfach inseriert ist („da könnte etwas faul sein“, „die verkauft sich schwer“, „die wird noch billiger, wenn die schon so viele anbieten“) und ein gezieltes objekt- und zielgruppenorientiertes und objektgerechtes Marketing ist nur bei einem Exklusivauftrag möglich.
  • Zahlreichen überregionalen Interessenten und Partnermaklern können Immobilien nur im Alleinvertrieb angeboten werden. Da die Anreise der Kunden geplant werden muss und Kosten verursacht, muss gewährleistet sein muss, dass die Immobilie nicht während dessen verkauft wird, bis die Besichtigung abgeschlossen ist. Und wer weiß, ob bei mehreren kaufwilligen Interessenten der erzielte Preis nicht höher gewesen wäre?
  • Finanzierungsanfragen und -zusagen benötigen oft einige Tage und sind für den potentiellen Käufer auch schnell mal mit Kosten verbunden. Eine zuvorkommende und angemessene Reservierungsfrist ist angebracht und auch nur bei exklusiver Betreuung zu gewährleisten.

Deswegen werden neun von zehn Objekten in der Regellaufzeit des Exklusivauftrages verkauft. Im Allgemeinvertrieb sind es nur vier. Eine faire Partnerschaft mit einem Profi Ihres Vertrauens ist also erfahrungsgemäß der deutlich bessere Weg. Wir freuen uns, wenn Ihre Wahl auf uns fällt.

Der professionelle und zielführende Verkauf Ihrer Immobilie benötigt genügend Zeit, sich darum zu kümmern, und verursacht Kosten. Aus diesem Grund verlangen wir eine Erfolgsprovision. Eine umfassende Betreuung und eine professionelle Tätigkeit für den Verkäufer ist wirtschaftlich ohne eine Verkäuferprovision nicht möglich, bei seriöser Gestaltung und Durchführung. Man müsste viele Leistungs- und Kostenpunkte streichen, somit wäre der zügige Verkauf zum bestmöglichen Marktpreis nicht gewährleistet. Qualität hat eben Ihren Preis.

Allerdings zeigt die Statistik eindeutig, dass Immobilien im Exklusivvertrieb schneller und zu einem besseren Preis verkauft werden als privat oder mit mehreren Maklern, so dass sich die Maklerprovision mehr als amortisiert.
Sie sparen Zeit und Nerven, weil wir uns professionell und routiniert um Ihre Immobilie kümmern.

Sparen Sie mit der Beauftragung unseres geschulten Verkaufs-Team Zeit und Nerven, weil wir uns professionell und routiniert um Ihre Immobilie kümmern.
Wir betreuen Sie persönlich!

Mit uns wird der Verkauf / die Vermietung Ihrer Immobilie ein Erfolg!

Wir nehmen Ihnen gerne die Arbeit ab und sorgen für eine erfolgreiche Bewerbung Ihres Objektes.