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Gartenoase in bester Innenstadtlage

8010 Graz, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2227
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    8010 Graz
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    33 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Gartenfläche ca.
    296 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    105,49 EUR
  • Käufer­provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Courtage: 3,6% inkl USt. vom Kaufpreis für den Käufer
  • Kaufpreis
    159.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.11.2019
  • Gültig bis
    24.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Endenergie­bedarf
    116 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    116 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Paradies, inmitten von Graz, befindet sich in einem, gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbauten repräsentativen Herrenhaus, welches 2007 generalsaniert wurde.

Die kleine, aber feine Wohnung lädt, besonders mit dem sehr großzügigen Garten, zum Verweilen ein.
Erst Anfang 2020 modernisiert, gibt es ihnen die Möglichkeit ohne weiteren großen Aufwand einzuziehen.

Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist der ca. 300 qm große Garten, mit vielen Details.
Sie finden hier einen sehr praktischen und geräumigen Geräteschuppen, Gartenmöbel, Gewächshaus und einen “Eisenbahnwagen“ als Gartenhaus nutzbar, womit all Ihre Ideen und Möglichkeiten umsetzbar sind.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich kommen Sie direkt in eine geräumige Küche in der sich bereits eine kleine Kücheninsel, mit einem Kühlschrank, Abwasch und Stauraum, befindet. Hier haben sie noch die Möglichkeit für einen Esstisch und auch um in das Bad zu gelangen.

Dieses ist mit einer Fußbodenheizung, Waschbecken, Toilette und einer Wellnessdusche ausgestattet.
Von der Küche aus erreichen Sie direkt, über eine Stiege von Ihrem Balkon aus, den Garten.

Der, sehr helle Wohn-/Schlafraum ist, so wie die ganze Wohnung, mit einem neuen Parkettboden ausgestattet und weiteres ist ein sehr schöner, kleiner Jugendstil Ofen vorhanden, den sie mit Holz befeuern können und eine wohlig warme Atmosphäre ausstrahlt. Die zusätzlich verbauten Elemente sorgen für praktischen Stauraum, der ihnen nichts von der Wohnfläche raubt.

Zu dieser Immobilie gehört auch noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich außerhalb der Wohnung, einen Halbstock tiefer befindet und ein Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 2 Zimmer Gartenwohnung
- ca 33 qm
- geräumige Küche
- mit einem Jugendstil Ofen ausgestatteter Wohn-/Schlafraum
- Bad mit Regendusche und Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (außerhalb der Wohnung)
- Kellerabteil
- HWB 116
- fGEE 2,14

Diese Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien GmbH & CO KG.
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall

Zweigniederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

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Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Tolle, sehr zentrale Lage.
Auf dem Weg in die Innenstadt, erreichen Sie den Hauptplatz von Graz in ca. 15 min zu Fuß.
Schulen, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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