Gartentraum mit XXL Wohnzimmer – Reserviert

Beschreibung

Die sehr elegante Wohnung überzeugt sofort durch zwei ganz besondere Highlights. Den großzügigen, tollen Garten und das helle und geräumige Wohnzimmer mit offener Küche.

Zwei KFZ-Stellplätze sind der Wohnung, die sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur zwei Einheiten befindet, zugeordnet. Von diesen erreicht man schnell über einige Stufen den separaten Eingang. Die Wohnung liegt ähnlich einem Hochparterre gut einen Meter über der Erde. Ein elegantes, repräsentatives Entreé bietet einen warmen Empfang und bildet, dank des durchdachten Grundriss Zugang zu allen Zimmern, so dass auf Platz kostende Gänge verzichtet werden konnte.

Neben einem hellen und eleganten Master-Bedroom bieten ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer komfortabel Platz auch für wachsende Familien. Ein sehr modern designtes Bad mit Dusche und Badewanne bietet neben einem Fenster auch entsprechend viel Platz und genügt auch höchsten Ansprüchen.

Das XXL-Wohnzimmer inkl. offener Küche mit Kochinsel ist besonders hell und bietet einen Zugang zur perfekten, teilüberdachten Holzterrasse. Diese lädt zum Sonnenbaden im Sommer ein. In den kalten Wintermonaten bieten große Fensterflächen ein freundliches Raumklima und lassen viel Licht in die Räume. Die Terrasse ein paar Stufen hinunter befindet man sich direkt im großzügigen, eigenen Garten.

Das elegante Wohnhaus wurde erstmals um 1971 erbaut. Im Rahmen der Aufstockung zwischen 1977 und 1979 entstand das heute modernisierte Zweifamilienhaus. In den Jahren 2010 bis 2013 wurden umfassende Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, so dass den interessierten Käufer ein modernes und attraktives Wohlfühlrefugium erwartet.

Ausstattung

Es erwarten Sie Materialien von Anmut und Geschmack!

Badezimmer 2013 saniert:
- eleganter Fliesenboden
- Bodenheizung
- eben begehbare Dusche und Eckbadewanne
- hochwertige Armaturen
- WC optisch getrennt
- Waschtisch mit Porzellanbecken aufgesetzt
- Bodenheizung

Im Rahmen der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2013 wurden außerdem alle Leitungen und die Elektrizität erneuert und in den Wohnräumen ein eleganter Dielenboden verlegt. Im gleichen Jahr wurde ein größeres Fenster mit Isolierverglasung zur Terrasse eingebaut und eine neue Terrassentür verbaut. Ebenso wurde die Haustüre ersetzt und ein moderner Vollwärmeschutz angebracht. Bereits 2010 wurden alle Fenster und das Dach erneuert.

Die moderne Einbauküche verfügt über eine Kochinsel und hochwertige Geräte und ist ebenfalls aus dem Jahr 2013.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Ihr zugeordnet sind zwei KFZ-Stellplätze und ein Kelleranteil.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 4 Zimmer Wohnung in Zweifamilienhaus
- ca. 134 qm Wohnfläche
- ca. 14 qm Terrasse / davon 9 qm als Loggia
- ca. 350 qm eigener Garten
- hochwertige Ausstattung
- umfassende Sanierung 2010 bis 2013
- Einbauküche
- 2 Außenstellplätze (á 7.500 €)
- zentrale Lage
- HWB 79
- fgee 1,33

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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.