Sanierte Luxuswohnung „Kirchberg Schlößl“

Beschreibung

Die 1989 entstandene, generalsanierte Villa ist eine absolute Rarität und ist heute elegant als absolute Luxuswohnung mit seperaten zugängen in eine moderne "Higher-Level-Wohnanlage“ eingebunden . Die Villenwohnung bietet allen erdenklichen Luxus und Komfort. Bei der Planung und Umsetzung, sowie bei der 2014 beendeten Sanierung des Juwels, waren Perfektion in der Ausführung, erlesene Materialwahl und repräsentative Eleganz ebenso im Lastenheft, wie exquisites Flair und beste Wohnlichkeit. Das Ergebnis ist dieses Meisterwerk: Das chice Schlössel, welches großzügiges Wohngefühl, mit edlem Ambiente und tiroler Gemütlichkeit perfekt vereint.

Die „Villa" verfügt über einen exklusiv gestaltetem Eingang, durch welchen man in das Entré gelangt. Das imposante Foyer mit elgantem Glaspavillon ist der zentrale Empfangsbereich eines einzigartigen Domizils. Von diesem aus erreicht man sowohl die in Altholz verkleidete Tiroler Stube, als auch die privaten Wohnräumlichkeiten und den aparten Abgang zu den Gäste- /Kinderzimmern.

Das Anwesen erstreckt sich auf 3 Stockwerke und bietet Wohnraum satt.

Im Dachgeschoß befindet sich im Schlossturm der imposante Masterbedroom mit extra großer Terrasse, die einen wunderbaren Blick über die Dächer Kirchbergs auf den Gaisberg bietet. Das über mehr als drei Meter Deckenhöhe verfügende Schlafzimmer versprüht königliches Flair gepaart mit moderner Eleganz. Das dazugehörige Bad setzt die mondäne Turmarchitektur fort und bietet puren Luxus, neben einer bodengleichen Dusche auch eine große Badewanne. Edelste Fliesen, Decken- und Bodenspots, ein extrabreites Designerwaschbecken, verbaute Musikboxen und die Radiobedienung lassen keine Wünsche offen.

Die elegante Treppe hinab gelangt man in das über 75 qm umfassende, feudale Wohnzimmer, welches sich vom anmutigen Essbereich mit offener Küche zum fürstlichen Wohnbereich mit offenem Kamin hin öffnet! Mehrere große Fensterflächen mit ausladenden Schiebetüren öffnen den Weg zum großzügigen Balkon mit perfekter Aussicht. Das sehr helle Wohnzimmer, wie auch der Küchenbereich bieten auch Zugang zum Foyer, welches wie auch die Tiroler Stuben mit zahlreichen in edlem Kirschholz gehaltenen Tischlerarbeiten des bekannten Holzdesignexperten Toni Ober versehen ist. Neben abgehängten Decken mit Spots, Einbauschränken und edel verbauten Möbeln findet sich die elegante und exklusive Handschrift dieses bekannten Tischlerbetriebes im gesamten Anwesen wieder.

Der stilvollen Wendeltreppe im Foyer folgend gelangt man in das unterste Stockwerk. Neben dem zweiten Eingang, von der sehr ruhigen Zufahrtsstraße her und dem Wellnessbereich finden sich hier die Gäste- und Kinderzimmer. Es handelt sich um drei, nach Süden ausgerichtete, helle, großzügige und gemütliche Räume, die alle über einen eigenen Zugang zum kleinen Garten verfügen. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und einen Garderobenbereich. Das größte der drei Schlafgemache verfügt über 1 1/2 Zimmer und bietet die Möglichkeit eine Küche anzuschließen, so dass es als eine Art Einlieger-, oder als Personalwohnung genutzt werden kann.
Weiteres finden sich in diesem Geschoss zahlreiche große Abstellräume, ein Skiraum, eine Waschküche und auch die Möglichkeit eine Profiküche zu installieren, von welcher aus dann, von den Privaträumen der Eigentümer abgeschottet, die Gäste in der Tiroler Stube bekocht werden können.

Nicht zuletzt darf der Wellnessbereich Erwähnung finden, der in tiroler Altholz gehalten den sehr edlen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und mit Dampfbad, Sauna, Dusche, Ruhe- und Fitnessbereich keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

Erlesenste Materialien, edelst verarbeitet untersteichen die Qualität des Bauwerks.

Die moderne Gasheizung versorgt das Haus über eine angenehme Bodenheizung in zwei Kreisläufen mit Wärme. Hochwertigster Eichenparkett „Landhausdiele“, Terrakotta-Fliesen, sowie erlesenste Steinböden zieren das Anwesen. Auf den Terrassen sind wetterbeständige Holzböden aus brasilianischem Regenholz verlegt.

Alle Bäder sind modern mit edelsten Fliesen, Feinsteinzeug und einer zusätzlichen, elektrischen Bodenheizung versehen. Der Masterbathroom verfügt über eine eben begehbare Dusche mit Glaswänden und eine Badewanne sowie ein extra großes Waschbecken. Auch bei Bidet und WC findet sich hochwertigste Keramik. Nur edelste Armaturen namhafter Hersteller sind zum Einsatz gekommen. Die Decken- und Fußbodenspots sorgen für elegante Lichteffekte.

Im obersten Stock sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, welche sich, wie die gesamte Elektrik im Haus über ein BUS System zentral steuern lässt.

Die edle DANKÜCHE überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und verfügt auch über einen Außenabzug.

Ein offener Bauernofen sorgt für gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer.

Die Doppelverglasten Fenster schützen gut vor Kälte und bieten einen U-Wert unter 1,3. Im Rahmen der Sanierung wurden die Scheiben in Tischlerarbeit in neue Holzrahmen gesetzt.

Zahlreiche Tischlerarbeiten, allesamt von Holzdesign Toni Ober Kitzbühel ziehen sich in Form von Einbauten, abgehängten Decken etc. durch das gesamte Anwesen.

In einer mit den Nachbarn gemeinsam genutzten Garage stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung. Zwei weitere können auf Wunsch dazu erworben werden. Von der Garage aus, kommt man mit wenigen Schritten, trocken ins Haus.

Sonstige Informationen

Das Angebot in der Übersicht:

- ca. 420 qm Wohnfläche
- 526 qm Brutto-Grundfläche
- 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
- Wellnessbereich
- Einbauküche
- offener Kamin
- Repräsentatives Entré
- Tiroler Stube
- Fußbodenheizung
- zahlreiche Tischlerarbeiten von Holzdesign Toni Ober
- zwei Garagenplätze inklusive; weitere zukaufbar.
- HWB 92; fgee 1,33

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen und benötigen einen Nachmieter? Wir organisieren für Sie die Nachmietersuche.
Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH.
Die AS Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angeben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.