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Hybridwohnung „Karl“ mit eigenem Garten und Balkon

5301 Eugendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Hybridwohnung "Karl" mit eigenem Garten und Balkon - TITELBILD Hybridwohnung "Karl" mit eigenem Garten und Balkon - BILD Hybridwohnung "Karl" mit eigenem Garten und Balkon - BILD Hybridwohnung "Karl" mit eigenem Garten und Balkon - BILD Hybridwohnung "Karl" mit eigenem Garten und Balkon - BILD Hybridwohnung "Karl" mit eigenem Garten und Balkon - Grundriss 3D

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit Top-Aussicht ins Grüne, großem Balkon und eigenem XXL Garten? Sie bevorzugen eine ruhiger Lage mit ländlichem Flair und genießen den Luxus von nur zwei Einheiten im Haus, gleich neben der Stadt?

Gibt es nicht? ... gibt es sehr wohl!

-Voila-

Am östlichen Stadtrand von Salzburg, im Grünen gelegen und doch nur 15 Minuten mit dem Auto von der Innenstadt entfernt und wenige Minuten vom Zentrum von Eugendorf findet sich diese großzügige und elegante Wohnung in einem chicen Zweifamilienhaus im traditionellen Salzburger Baustil. Im Rahmen der Generalsanierung des ursprünglichen Gebäudes wurde 1997 die hier angebotene Wohnung im Rahmen der An- bzw. Erweiterungsbauarbeiten errichtet.

Die idyllische Zufahrtsstraße kommend parken Sie das Auto bequem auf dem eigenen Stellplatz. Beide Wohneinheiten sind ideal über einen eigenen Außeneingang erreichbar. Eine elegante Holztreppe hinauf kommt man zur Wohnungstür. Eine weitere Holztreppe führt eben so von der Wohnung in den eigenen XXL Garten.

Der durchdachte Schnitt dieses Wohnjuwels bietet garantiert eine ideale Nutzung. Die beiden Schlafzimmer, sind geräumig, hell und dadurch sehr freundlich. Das extra große Wohnzimmer besticht mit einer großzügigen Glas-Schiebe-Tür zum Balkon. Die Küche und das Badezimmer befinden sich gegenüber den Schlafräumen und sind beide geräumig und dank der großer Fensterflächen hell und freundlich. Wie am Plan ersichtlich erreicht man den Abstellraum direkt vom Badezimmer aus, auch die Küche verfügt über eine separate Speis und bietet ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte und Küchengeräte. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offene Dachstuhl, der für beeindruckte Raumhöhen und einen absoluten Wohlfühlfaktor sorgt.
Das Gebäude steht im Grünland, so dass der Ausblick als unverbaubar bezeichnet werden kann.

Ausstattung

Das Haus wird durch eine im Keller befindliche Gaszentralheizung beheizt. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt. In der Wohnung wurden bereits Sanierungsarbeiten gemacht, Böden, Türen und Türstöcke wurden entfernt, so dass die neuen Eigentümer das Objekt nach den eigenen Vorstellungen individualisieren können. Die Fenster sind Isolierverglast, eine große Glasschiebetür führt zum sanierungsbedürftigen Holz-Balkon. Auch die Holztreppe, die außen angebracht in den eigenen Garten führt, muss erneuert werden. Das Dach wurde im Rahmen der Aufstockung erneuert.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick
- 3 Zimmer Wohnung
- Küche separat
- nur zwei Einheiten im Haus
- eigener Garten
- eigener Balkon
- Wohnung im ersten OG
- ca. 125 qm Wohnfläche
- im Grünland gelegen
- HWB 74
-fgee 1,15

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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH, diese ist als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Im Norden des beliebten Bundeslandes Salzburg, nahe der Stadt und mitten im Seengebiet findet sich diese Wohnung in einer ländlichen Umgebung am Ende einer Wohnsiedlung wider. Die Gemeinde Eugendorf mit Ihren knapp 7.000 Einwohnern liegt auf 560 m Seehöhe. Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren absolut positiv entwickelt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ermöglichen Ihnen unvergessliche Shopping-Trips für die ganze Familie - ob Möbelhäuser, Trachtenoutlets, Schul- und Bürobedarf oder weitere Modegeschäfte - entdecken Sie die Highlights dieser entzückenden Gemeinde .

Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in knapp 8 Fahrminuten über die Autobahn oder 15 Minuten über die Schnellstraße, oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auch der Salzburger Flughafen befindet sich in 18 km Entfernung, einem spontanem Kurzurlaub steht somit nichts mehr im Wege.

Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen oder Radtouren können Sie im neuen Zuhause direkt vor der Haustüre beginnen. Auch Golf begeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - der GC Salzburg Eugendorf in nämlich nur 5 Fahrminuten entfernt gelegen.

Die Salzburger Badeseen sind nur wenige Kilometer entfernt - ob mit dem Auto oder auch bequem mit dem Fahrrad, sämtliche Outdooraktvitäten können Sie hier künftig in vollen Zügen genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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