Immobilie verkaufen
Immobilie in Zahlung geben

„Parkresidenz“ Balkonjuwel Top 4

1220 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2373_04
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77,81 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,08 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 4,3 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 8,7 km
    Flughafen: 17,5 km
    Fernbahnhof: 3,7 km
    Autobahn: 6,3 km
    U/S-Bahn: 2,8 km
    Zentrum: 12,0 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 1,0 km
    Gaststätten: 0,8 km
  • Baujahr
    2023
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    20,80 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,56 (Klasse A+)
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    434.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 20,80 0,56 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Parkresidenz1220

Beschreibung

In idyllischer Ruhelage, in einer Seitengasse am Rande der Großstadt Wiens entsteht dieses stilvoll moderne und intelligent konzipierte Neubauprojekt mit 10 Wohneinheiten. Das locker verbaute Domizil ist verteilt auf zwei Häuser, die unterirdisch verbunden sind. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten, einem Abstellraum im Untergeschoß sowie einen zugeteilten Tiefgaragenstellplatz. In absoluter Grünlage am Rande des Naturparks-Donau-Auen und doch zentrumsnah erweist sich der Erholungsfaktor dieser Liegenschaft als absoluter Kraftplatz für eine Home-Office Gelegenheit des modernen Zeitalters. Das Konzept überzeugt nicht nur mit dem intelligenten Raumkonzept das Arbeit und Wohnen verbindet, eine innovative und umweltschonende Bodenkühlung verleiht dem Räumlichkeiten in heißen Sommertagen einen zusätzlichen Charme und Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Boden-Kühlfunktion in allen Räumlichkeiten
- Wärmepumpe
- Außenflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) in allen Wohneinheiten
- Moderne Parkett- und Keramikböden
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
- Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoß
- Vorbereitungen für Jalousien, die Jalousien können bei Bedarf zusätzlich erworben werden

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3-Zimmerwohnung 77,81 qm, Balkon 7,08 qm
- Badezimmer mit Dusche, separates Gäste-WC
- großzügige Belichtungsflächen
- TG Stellplatz € 25.000,00

Kaufpreis inkl. TG Stellplatz:
€ 459.900,00

Wohneinheiten im Überblick:
HAUS 1
Top 1 = 62,21 qm, 3-Zimmer-Gartenwohnung VERKAUFT
Top 2 = 62,27 qm, 3-Zimmer-Gartenwohnung € 344.900,00
Top 3 = 65,02 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung VERKAUFT
Top 4 = 77,81 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 434.900,00
Top 5 = 120,65 qm, 5-Zimmer Dachterrassenwohnung € 879.900,00

HAUS 2
Top 6 = 43,22 qm, 2-Zimmer-Gartenwohnung € 239.900,00
Top 7 = 50,07 qm, 2-Zimmer-Gartenwohnung € 284.900,00
Top 8 = 54,49 qm, 2-Zimmer-Balkonwohnung VERKAUFT
Top 9 = 54,50 qm, 2-Zimmer-Balkonwohnung VERKAUFT
Top 10 = 88,68 qm, 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung € 619.900,00

TG Stellplatz € 25.000,00 pro Stellplatz

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen und benötigen einen Nachmieter? Wir organisieren für Sie die Nachmietersuche. Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Diese Immobilien befindet sich exklusiv in unserem Angebot.
Wir sind als Doppelmakler tätig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Wir haben die 3D-Modelle mit großer Sorgfalt erstellt, sollten trotzdem Abweichungen zu den Einreichplänen bestehen, so sind nur diese Einreichpläne verbindlich. Bitte beachten Sie auch, dass die dargestellten Eirichtungen und Möblierungen nur der Illustration dienen nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Die Wohnung wird ohne jede Einrichtung und Möblierung angeboten Zur Visualisierung des Exposés haben wir auch Fotos aus bereits bestehenden Objekten verwendet. Verbindlich sind ausschließlich die Einreich-Pläne und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Die Wohnungen werden ohne Möblierung verkauft.

Lage

Das chice Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Nationalparks Donau-Auen. Auch die niederösterreichische Schotterebene Marchfeld, auch berühmt für den weitbekannten und prämierten Spargel, ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, hier finden Sie unzählige Freizeit- und Kulturangebote für die ganze Familie. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Autobuslinien 26a und 88a, diese pendeln wischen Kagran und der Seestadt, von wo aus Sie mit der U-Bahn alle Wiener Gemeindebezirke schnell und bequem erreichen. Eine zusätzliche Entlastung der stark frequentierten Hauptverkehrsstraßen wie der Tangente ermöglicht die geplante S1 Außenring Schnellstraße, die Schwechat und Süßenbrunn über den Lobau-Tunnel im 22. Gemeindebezirk verbindet und alle Bezirke und umliegenden Gemeinden bequem und einfach erreichbar macht. Aufgrund der Entfernung entstehen durch diese geplante Umfahrung jedoch keine geräuschlichen Einschränkungen. Außerdem ist die Lage der Liegenschaft ein Geheimtipp bei den „Ur-Eingesessenen“, die die Umgebung aufgrund der Erholung, der Anbindung, dem Ambiente und den Mitbürgern sehr schätzen.

850m Supermarkt
950m Tankstelle
1,1km Volksschule
1,3km Bank
1,8km Kindergarten
1,8km Allgemeinmediziner
2,2km Apotheke

Grundschule 920 m | Hauptschule 4,30 km | Realschule 1,17 km | Gymnasium 8,69 km | Flughafen 17,50 km | Fernbahnhof 3,71 km | Autobahn 6,34 km | U/S-Bahn 2,79 km | Zentrum 11,98 km | Bus 270 m | Einkaufsmöglichkeiten 990 m | Gaststätten 840 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®