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Nur ein Katzensprung von Salzburg – Wohnen im L7! TOP 13 – 4 Zi. Gartenwhg, XXL-Terrasse u. TG-Mögl.

5325 Plainfeld, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2834_13
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5325 Plainfeld
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    144,49 m²
  • Kellerfläche ca.
    10,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    137,05 m²
  • Gartenfläche ca.
    155,47 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,30 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,62 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Herbst 2024
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. 20 % MwSt.
    Provisionspflichtige Immobilie! 3,6 % inkl MWSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
  • Kaufpreis
    999.980 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 34,30 0,62 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

WohnenimL7

Beschreibung

Top modern und Klimaaktiv im Grünen!

Bei der Konzeption dieses Wohnbauprojektes wurde großer Wert auf eine moderne, nachhaltige und umweltfreundliche Gestaltung gelegt und es darf sich Klimaaktiv nennen, da es mit der Qualitätsstufe Silber ausgezeichnet wurde.
(www.klimaaktiv.at/bauen-sanieren)

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, welche über ca. 145,00m2 verfügt. Die herrliche, sehr großzügige XXL-Terrasse mit ca. 137,00m2 bietet ausreichend Platz für diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Gartenmöbel. Neben einem überdurchschnittlich großen Wohn / Essbereich, verfügt diese Wohnung über ein zweites Badezimmer.

Ob für Paare, größere Familien, für Bewohner jedes Lebensalters oder auch für wachsende Familien - Hier lassen sich Ihre Träume verwirklichen.

In attraktiver Grünlage, am Stadtrand der Mozartstadt Salzburg, entsteht dieses schöne Neubauvorhaben, bestehend aus 17 Wohneinheiten. Die zwei bis fünf Zimmerwohnungen, zwischen ca. 54 und ca. 154 Quadratmetern Wohnfläche verfügen alle über großzügige Freiflächen, zum Teil mit privaten Gartenanteilen, großen Balkonen bzw. Terrassen und eine barrierefreie Erreichbarkeit mittels Liftes. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage, in welcher jeder Einheit bis zu zwei Parkplätze zur Verfügung stehen.

Die sehr großzügigen und gemütlichen Terrassen sind großteils nach Osten ausgerichtet und bieten angenehme Morgensonne; die Gärten orientieren sich nach Westen. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne und zeitlose Architektur, kombiniert mit energieeffizientem Wohnen, aufgrund einer zentralen Luft-/Wasserwärmepumpe und einer großflächigen Photovoltaikanlage.

Fertigstellung dieser tollen Wohnanlage ist im Herbst 2024 geplant.

Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten finden Sie auf unserer Homepage unter dem folgenden Link!

https://www.rvc-immobilien.com/immobilienangebote/neubau/wohnen-im-l7

Mit dem Exposé erhalten Sie weiteren nützliche Unterlagen, sowie einen Überblick über die zusätzlichen Einheiten in dieser so ansprechenden Anlage.

Ausstattung

AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG

- Elektrische Türöffnung mit Kamerasystem.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung.
- Großflächige Photovoltaikanlage – ca. 340 m2.
- Tiefgaragenplätze und Ladestationen für E-Autos in der Tiefgarage.
- Überdurchschnittlich große Kellerabteile.
- Hochwertig ausgestattete, geflieste Bäder mit Markenartikeln.
- Wohn-, Schlafräume, Vorraum und Gang mit Landhausdiele-Eichenparkett, naturgeölt ausgestattet.
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor.
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung für jedes Zimmer.
- Fenster und Fenstertüren im Wohngeschoss aus Holz/Alu mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores.
- Barrierefreier Personenaufzug von der Tiefgarage in jede Etage.
- Großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 4-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Terrasse
- ca. 144,50 m2
- zwei Bäder
- eigener und großer Abstell/Kellerraum
- Fahrstuhl
- Bodenheizung
- Luftwärmepumpe
- zwei Tiefgaragenplätze á EUR 25.000,00
- Fertigstellung - Herbst 2024
- HWB: 34,30
- fGEE: 0,62

Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten finden Sie auf unserer Homepage unter dem folgenden Link!

https://www.rvc-immobilien.com/immobilienangebote/neubau/wohnen-im-l7

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen. Die verwendeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und können von der Wirklichkeit stark abweichen. Ausschlaggebend sind nur die Pläne des Bauträgers.

Lage

Nur ein Katzensprung in die Mozartstadt Salzburg!

Lehenau in der Gemeinde Plainfeld, bietet das Beste aus zwei scheinbar unvereinbaren Welten. Die Energie und die Möglichkeit der Stadt Salzburg und die typischen Eigenschaften des ländlichen Lebens, die Ruhe und die Natur.

Salzburg, die Landeshauptstadt ist nur ca. 15 Kilometer von Plainfeld entfernt und somit in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder auch ganz bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Bus-Haltestelle Linie 153 befindet direkt vor der Haustüre, zudem ist die Autobahnanbindung zur A1 Salzburg oder Wien nur ca. 10 km entfernt.

Im Ortszentrum Plainfeld finden Sie eine Krabbelstube, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Bank, ein Restaurant, einen Sportplatz, sowie neu gestaltete Tennisplätze. Für den Golf begeisterten befinden sich gleich mehrere Golfclubs in der unmittelbaren Umgebung.

Die beliebten Ausflugsziele in und rundum Salzburg, genau wie im Salzkammergut, sind ganz in der Nähe und mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch einer gemütlichen Radtour, zu einem der sehr beliebten Seen in Ihrer Nähe, wie z. B. dem Mondsee, Wallersee oder zum Fuschlsee, steht hier nichts im Wege.

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