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„Parkresidenz“ Gartenoase Top 7

1220 Wien, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2373_07
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    43,22 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,77 m²
  • Gartenfläche ca.
    56,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Flughafen: 17,5 km
    U/S-Bahn: 3,7 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,8 km
  • Baujahr
    2021
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    20,80 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,56 (Klasse A+)
  • Garage
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,6% Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Monatliche Kosten netto
    22.500,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    22.500,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    22.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    233.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 20,80 0,56 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Parkresidenz1220

Beschreibung

In idyllischer Ruhelage, in einer Seitengasse am Rande der Großstadt Wiens entsteht dieses stilvoll moderne und intelligent konzipierte Neubauprojekt mit 10-12 Wohneinheiten. Das locker verbaute Domizil ist verteilt auf zwei Häuser, die unterirdisch verbunden sind. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten, einem Abstellraum im Untergeschoß sowie einen zugeteilten Tiefgaragenstellplatz. In absoluter Grünlage am Rande des Naturparks-Donau-Auen und doch zentrumsnah erweist sich der Erholungsfaktor dieser Liegenschaft als absoluter Kraftplatz für eine Home-Office Gelegenheit des modernen Zeitalters. Das Konzept überzeugt nicht nur mit dem intelligenten Raumkonzept das Arbeit und Wohnen verbindet, eine innovative und umweltschonende Bodenkühlung verleiht dem Räumlichkeiten in heißen Sommertagen einen zusätzlichen Charme und Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Boden-Kühlfunktion in allen Räumlichkeiten
- Wärmepumpe
- Außenflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) in allen Wohneinheiten
- Moderne Parkett- und Keramikböden
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
- Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoß
- Vorbereitungen für Jalousien, die Jalousien können bei Bedarf zusätzlich erworben werden

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 2-Zimmer Gartenwohnung 43,22 qm, 13,77 Terrasse, 56,74 qm Garten
- Badezimmer mit Dusche, separates Gäste-WC
- großzügige Belichtungsflächen
- TG Stellplatz € 22.500,00

Kaufpreis inkl. TG Stellplatz:
€ 255.500,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.

Wohneinheiten im Überblick:

Haus 1
Top 1 = 62,21 qm, 3-Zimmer-Gartenwohnung € 334.000,00
Top 2 = 62,27 qm, 3-Zimmer-Gartenwohnung € 334.000,00
Top 3 = 65,02 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 324.000,00
Top 4 = 77,81 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 384.000,00
Top 5 = 120,65 qm, 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung € 779.000,00

Haus 2
Top 7 = 43,22 qm, 2-Zimmer-Gartenwohnung € 233.000,00
Top 8 = 50,07 qm, 2-Zimmer-Gartenwohnung € 274.000,00
Top 9 = 54,49 qm, 2-Zimmer-Balkonwohnung € 273.000,00
Top 10 = 54,50 qm, 2-Zimmer-Balkonwohnung € 273.000,00
Top 11 = 88,68 qm, 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung € 579.000,00

TG Stellplatz € 22.500,00 pro Stellplatz

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Diese Immobilien befindet sich exklusiv in unserem Angebot.
Wir sind als Doppelmakler tätig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Wir haben die 3D-Modelle mit großer Sorgfalt erstellt, sollten trotzdem Abweichungen zu den Einreichplänen bestehen, so sind nur diese Einreichpläne verbindlich. Bitte beachten Sie auch, dass die dargestellten Eirichtungen und Möblierungen nur der Illustration dienen nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Die Wohnung wird ohne jede Einrichtung und Möblierung angeboten Zur Visualisierung des Exposés haben wir auch Fotos aus bereits bestehenden Objekten verwendet. Verbindlich sind ausschließlich die Einreich-Pläne und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Die Wohnungen werden ohne Möblierung verkauft.

Lage

Das chice Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Nationalparks Donau-Auen. Auch die niederösterreichische Schotterebene Marchfeld, auch berühmt für den weitbekannten und prämierten Spargel, ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, hier finden Sie unzählige Freizeit- und Kulturangebote für die ganze Familie. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Autobuslinien 26a und 88a, diese pendeln wischen Kagran und der Seestadt, von wo aus Sie mit der U-Bahn alle Wiener Gemeindebezirke schnell und bequem erreichen. Eine zusätzliche Entlastung der stark frequentierten Hauptverkehrsstraßen wie der Tangente ermöglicht die geplante S1 Außenring Schnellstraße, die Schwechat und Süßenbrunn über den Lobau-Tunnel im 22. Gemeindebezirk verbindet und alle Bezirke und umliegenden Gemeinden bequem und einfach erreichbar macht. Aufgrund der Entfernung entstehen durch diese geplante Umfahrung jedoch keine geräuschlichen Einschränkungen. Außerdem ist die Lage der Liegenschaft ein Geheimtipp bei den „Ur-Eingesessenen“, die die Umgebung aufgrund der Erholung, der Anbindung, dem Ambiente und den Mitbürgern sehr schätzen.

850m Supermarkt
950m Tankstelle
1,1km Volksschule
1,3km Bank
1,8km Kindergarten
1,8km Allgemeinmediziner
2,2km Apotheke

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