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Aparte 2 Zimmerwohnung

6365 Kirchberg in Tirol, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Magdalena Kljajic, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2895
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    6365 Kirchberg in Tirol
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    49,85 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    8,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,47 (Klasse C)
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 8,00 1,47 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Jetzt € 11.500,-- sparen durch den Entfall der Nebengebühren!
Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe
von 2,3% des Kaufpreises müssen nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag bis € 500.000,--.
Die Maßnahme läuft vorerst bis Ende Juni 2026.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Durch die gelungene Raumaufteilung findet sich beim Betreten
Platz für eine chice Garderobe.
Weiter gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich.
Hier wurde ein Kachelofen integriert, welcher
im Winter zusätzlich für lauschige Wärme und Entspannung am Ende des Tages sorgt. Der Wohnbereich
bietet Ihnen die Möglichkeit diesen nach Ihren Vorlieben zu modifizieren. Modern oder doch mit alpinem Charakter. Besonders der qualitativ hochwertig geölte Lärchenparkettboden trägt zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Die Holzverkleidung an der Decke können Sie mühelos entfernen, auch die
nach Balken aussehenden Elemente.
Vom Wohnraum aus haben Sie Zutritt auf die mit Lärchenbretter
ausgelegte südausgerichtete Loggia.
Der Kochbereich ist mit einer neuen, zeitlosen Küche eingerichtet.
Praktikabel zu dieser ein kleiner Abstellraum, in welcher der
Warmwasserboiler installiert ist. Sehr annehmlich - Fenster
in der Küche.
Weiter erwartet Sie ein Schlafzimmer, in welchem in einer Niesche funktional ein zusätzlicher Schrank angepasst wurde.
Badezimmer, renoviert und deckenhoch gefliest, ist mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. WC separat.
Hervorzuheben sind auch die monatlichen Heizkosten, welche
aufgrund der Wärmegewinnung mittels Grundwasserwärmepumpe und Beheizung per Bodenheizung moderat ausfallen.
Als Zubehör zur Wohnung zählen ein Kellerabteil und ein
Tiefgaragenstellplatz.
Prüfprotokolle für Elektroinstallation, Kachelofen, etc. sind vorhanden.
Kein Freizeitwohnsitz

Sonstige Informationen

Überblick:
*€ 398.000,--
*Wohnfläche 49,85 m²
*Loggia Südausrichtung 5,55 m²
*Tiefgaragenstellplatz
*Kellerabeil 6,66 m²
*Gemeinschaftsgarten/Grünanlage
*Einbauküche

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing

Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Der mondäne Tiroler Ort „Kirchberg“ mit seinen knapp über 5.000 Einwohnern liegt auf 837 Meter inmitten der Kitzbüheler Alpen, nur 6 Kilometer vom legendären Gamsorts Kitzbühel entfernt. Kirchberg überzeugt nicht nur im Winter mit einer einzigartigen Lebens-, Wohn- und Freizeitqualität, sondern besticht als anerkannter bisaisonaler Alpenort auch im Sommer, nicht nur dank der imposanten Bergwelt nahe des Wilden Kaisers, sondern auch aufgrund der zahlreichen Freizeitangebote.

Bequem erreichen Sie das Zentrum von Kirchberg fußläufig.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt.
Fast Ski-out: Im Zuge der Talabfahrt können Sie einen
Schleichweg bis gegenüber der Straße fahren und sind in ein
paar Schritten zu Hause.
Eine Langlaufloipe führt hinter dem Haus vorbei.

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