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Exklusiver Wohntraum in bester Lage von Ernstbrunn – Terrassenwohnung Top 2 EG

2115 Ernstbrunn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Paul Hammerschmied, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2857_02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    2115 Ernstbrunn
    Niederösterreich
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88,97 m²
  • Kellerfläche ca.
    24,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2025
  • Käufer­provision
    3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 45,10 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrschaftliche Altbauresidenz erstrahlt in neuem Glanz! Baubewilligung erfolgt.

Diese Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses.
Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der beiden dazugehörigen Freistellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in nur wenigen Schritten zur Eingangstüre, wo sich Ihr neues Zuhause auf 90 qm Nutzfläche erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, direkt daneben befindet sich die Gästetoilette. Eine längliche Diele ermöglicht den Zugang zur Wohnküche sowie und aller anderen Räumlichkeiten. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in das daneben angelegte Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Familienleben bieten. Auf der gegenüber liegenden Seite der Wohnküche befindet sich ein weiteres Zimmer sowie zwei separate gegenüber angelegte Badezimmer, ausgestattet mit einer exklusiven Dusche, sowie einer separaten Gäste-Toilette.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Die Bilder aller Wohneinheiten werden laufend noch verbessert und demnächst werden weitere Bilder nachgereicht.

Ausstattung

- Neue Fenster, 3-fachverglasung
- Bäder und Türen werden geschliffen und renoviert
- Sanitär & Bäder NEU, Fußbodenheizung
- Garten zur Eigennutzung Innenhof
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:
- luxuriöse Wohlfühloase mit Terrasse 14 qm Nutzfläche
- Wärmepumpe, teils Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Fenster
- Sanitäranlagen mit hochwertiger Ausstattung namhafter Hersteller
- Außenstellplatz € 5000,00
- 45,10 HWB/m2a
- bezugsfrei ab Frühjahr 2025

Kaufpreis: € 399.000

Wohneinheiten im Überblick:
Top 1 = 66,24 qm, 2-Zimmer- € 299.900,00
Top 2 = 89,42 qm, 4-Zimmer- € 344.900,00
Top 3 = 94,93 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 409.000,00
Top 4 = 58,61 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 259.900,00
Top 5 = 141,81 qm 6 Zimmer-Dachterrassenwohnung € 699.000,00

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Veranschaulichte Visualisierungen müssen nicht der Realität entsprechen. Rechtsverbindlich sind nur die Unterlagen des Bauträgers.

Lage

Ernstbrunn liegt eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Leiser Berge und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder im Herzen des Weinviertels. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, ideal um dem Stadtleben zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen.

Zusätzlich zu seiner ländlichen Atmosphäre bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen die nahe gelegene Hauptstadt Wien und die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz A5 ist mit circa 20 Kilometer Entfernung in etwa 15 Minuten zu erreichen und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. So können Sie problemlos in die Innenstadt von Wien pendeln oder Tagesausflüge in die Umgebung unternehmen.

Die Umgebung lädt zu vielen Aktivitäten ein. Die Leiser Berge bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ein Ausflug in den Wildpark Ernstbrunn ist ebenfalls ein Highlight, welches Sie nicht verpassen sollten.

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