Exklusiver Wohntraum in bester Lage von Ernstbrunn – Terrassenwohnung Erdgeschoss
2115 Ernstbrunn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Paul Hammerschmied
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FirmaRVC Immobilien Gruppe
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AdresseLaufener Straße 71
83395 Freilassing -
LandDeutschland
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E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2857_01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse2115 Ernstbrunn
Niederösterreich -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.66,24 m²
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Kellerfläche ca.11,70 m²
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Gartenfläche ca.25 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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UmgebungGrundschule: 3,5 km
Realschule: 0,2 km
Fernbahnhof: 10,4 km
Bus: 0,0 km
Gaststätten: 0,1 km
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Baujahr2024
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)45,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,70 (Klasse A+)
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Verfügbar abFrühjahr 2025
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Käuferprovision3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
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Kaufpreis299.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Parkettboden
- Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herrschaftliche Altbauresidenz erstrahlt in neuem Glanz! Baubewilligung erfolgt.
Diese Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses.
Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der beiden dazugehörigen Freistellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in nur wenigen Schritten zur Eingangstüre, wo sich Ihr neues Zuhause auf 66 qm Nutzfläche erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, gleich daneben befindet sich eine separate Gästetoilette sowie das innenliegende Badezimmer ausgestattet mit einer exklusiven Dusche, sowie einer Fußbodenheizung. Von der Garderobe aus gelangen Sie in die großzügig angelegte Wohnküche und das danebenliegende Schlafzimmer.
Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Die Bilder aller Wohneinheiten werden laufend noch verbessert und demnächst werden weitere Bilder nachgereicht.
Ausstattung
- Neue Fenster, 3-fachverglasung
- Bäder und Türen werden geschliffen und renoviert
- Sanitär & Bäder NEU, Fußbodenheizung
- Freifläche
- Kellerabteil
- Zwei Kfz-Außenstellplätze können gegen einen Aufpreis erworben werden.
Sonstige Informationen
Das Angebot im Überblick:
- luxuriöse Wohlfühloase mit Terrasse 14 qm Nutzfläche
- Wärmepumpe, teils Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Fenster
- Sanitäranlagen mit hochwertiger Ausstattung namhafter Hersteller
- Außenstellplatz € 5000,00
- 45,10 HWB/m2a
- bezugsfrei ab Frühjahr 2025
Kaufpreis: € 299.900
Wohneinheiten im Überblick:
Top 1 = 66,24 qm, 2-Zimmer- € 299.900,00
Top 2 = 89,42 qm, 4-Zimmer- € 344.900,00
Top 3 = 94,93 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 409.000,00
Top 4 = 58,61 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 259.900,00
Top 5 = 141,81 qm 6 Zimmer-Dachterrassenwohnung € 699.000,00
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Veranschaulichte Visualisierungen müssen nicht der Realität entsprechen. Rechtsverbindlich sind nur die Unterlagen des Bauträgers.
Lage
Ernstbrunn liegt eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Leiser Berge und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder im Herzen des Weinviertels. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, ideal um dem Stadtleben zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen.
Zusätzlich zu seiner ländlichen Atmosphäre bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen die nahe gelegene Hauptstadt Wien und die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz A5 ist mit circa 20 Kilometer Entfernung in etwa 15 Minuten zu erreichen und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. So können Sie problemlos in die Innenstadt von Wien pendeln oder Tagesausflüge in die Umgebung unternehmen.
Die Umgebung lädt zu vielen Aktivitäten ein. Die Leiser Berge bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ein Ausflug in den Wildpark Ernstbrunn ist ebenfalls ein Highlight, welches Sie nicht verpassen sollten.
Grundschule 3,51 km | Realschule 190 m | Fernbahnhof 10,36 km | Bus 40 m | Gaststätten 60 m
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