Immobilie verkaufen

Verkauft ! 4-Zimmer Gartenoase – Wohlfühlen in Anzing bei München

85646 Anzing (Deutschland), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Anner, Lakeside West - Immobilien Andrea Anner

Objektdaten

  • Objekt ID
    2452
  • Objekttypen
    Auslandsimmobilie, Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85646 Anzing
    Bayern
    Deutschland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22,60 m²
  • Gartenfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 4,1 km
    Realschule: 3,9 km
    Gymnasium: 4,1 km
    Flughafen: 33,0 km
    Fernbahnhof: 3,7 km
    Autobahn: 0,9 km
    U/S-Bahn: 11,2 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,2 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Gemäß Bestellerprinip zahlen sowohl Verkäufer als auch Käufer jeweils 2,38% Provision incl. gesetzlicher Mwst
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.08.2031
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

lakesidewest

Beschreibung

Lassen Sie den Lärm der Stadt hinter sich und tauchen Sie ein in das ländliche Idyll der München nahen, historisch gewachsenen Gemeinde Anzing.

In einem Zweifamilienhaus befindet sich diese wunderschön geschnittene, ein wenig in die Jahre gekommene, 4-Zimmer Gartenwohnung. Die Architektur des Anwesens ist durchdacht und das Design der Wohnung absolut zeitlos.

Gelegen in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend passieren lediglich Anwohner die Seitenstraßen.
Angrenzend zur West-Seite des Gartens befindet sich eine Grünfläche, welche dem Anwesen zusätzlich ländlichen Charakter verleiht.

Ausstattung

Über den nördlichen Teil des Zweifamilienhauses betritt man die im Erdgeschoß liegende, sehr helle Gartenwohnung. Die in ihrer Architektur durchdachte, zeitlose und lichtdurchflutete Wohnung ist süd-/westlich ausgerichtet.

Über den Flur gelangt man in das sehr helle und freundliche Wohnzimmer, welches an der Südseite direkt an den wunderschönen, beheizbaren und großen Wintergarten angrenzt. Mit seinen hochwertigen komplett zu öffnenden, großen Schiebetüren fühlt man sich im Sommer wie im Freien; in der kalten und dunklen Jahreszeit ist man durch die Isolierverglasung sehr gut vor der Kälte geschützt und kann hier im Lichte baden.

Im westlichen Bereich der Wohnung findet man die Wohnküche. Von hier aus gelangt man über die Terrassentüre direkt auf die überdachte West-Terrasse; hier kann Abendsonne getankt werden.

Der schöne, geschmackvoll gestaltete und eingewachsene Garten gilt als Sondereigentum der Erdgeschoß Wohnung und ist somit lediglich der Nutzung der EG-Bewohner vorbehalten.

Das Kinderzimmer, das Büro sowie das Elternschlafzimmer sind mit hochwertigem, zeitlosen Holz-Stäbchenparkett ausgestattet.

Sämtliche Räume, so auch das Badezimmer mit Wanne und die separate Gästetoilette verfügen über Tageslicht.

Beide Keller befinden sich in gutem Zustand. Ein Keller, der sich perfekt als Hobbyraum eignet, verfügt über 2 Fenster und kann auch über einen separaten Außeneingang betreten werden. Der 2. Kellerraum ist mit einer Oberlichte ausgestattet.

Zum Objekt gehört auch eine sehr große, neue Einzelgarage (ca. 8,5m x 4m) samt Stellplatz davor; welche im Verkaufspreis inkludiert ist.

Lage

Anzing liegt in der Region Ebersberg, welche als grünes Land im Südosten von München bezeichnet wird.
Hier ist einiges geboten: neben Erholung in abwechslungsreicher Natur, attraktiver Rad- und Wanderwege sowie einem breiten Sport- und Freizeitangebot, der unmittelbaren Nähe zum wunderschönen Ebersberger Forst, Golfplätzen mit atemberaubender grandioser Alpenkulisse, sowie Badeseen hat der Ort vieles zu bieten.
So bringen Sie optimale Verkehrsanbindungen in Kürze in die Landeshauptstadt München, zur Messe, zum Flughafen, ins Oberbayerische Voralpenland oder ans Bayerische Meer, den Chiemsee.
Anzing konnte sich seinen traditionellen, charmanten ländlichen Charakter bewahren und erfüllt dennoch sämtliche Anforderungen an ein modernes Leben am Stadtrand.

Grundschule 280 m | Hauptschule 4,09 km | Realschule 3,93 km | Gymnasium 4,09 km | Flughafen 33 km | Fernbahnhof 3,71 km | Autobahn 930 m | U/S-Bahn 11,17 km | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 170 m | Gaststätten 200 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®