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Exklusive Wohlfühloase mit traumhaftem Panoramablick

5020 Salzburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2613
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    61,07 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,2 km
    Flughafen: 3,8 km
    Fernbahnhof: 0,3 km
    Autobahn: 1,2 km
    Zentrum: 2,3 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    2022
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    75,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,21 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    1 BMM Provision zzgl. Mwst für den Mieter
  • Monatliche Kosten brutto
    214,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    214,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.599,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Stellplatz

Energieausweis

HWB SK 75,00 1,21 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Luxury Living im Herzen der Festspielstadt!

Dieses prachtvolle Schmuckstück wurde kernsaniert und strahlt nun in neuem Glanz - exklusive Ausstattung, edles Lichtdesign sowie ein traumhafter Weitblick runden dieses einzige Wohlfühlambiente ab!

Sie parken Ihr Auto bequem in der Tiefgarage, von hier aus gelangen Sie mit dem Personenlift in das oberste Stockwerk des Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung durch die massive Holz-Sicherheitstüre verspüren Sie das angenehme Ambiente dieser schmucken Immobilie - großzügige Fensterfronten durchfluten die offen gestalteten Räumlichkeiten mit reichlich Sonnenlicht. Neben dem Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Garderobe. Die offene, massgefertigte Schüller-Küche lässt das Herz aller Hobby- und Profiköche höher schlagen: großzügige Arbeitsflächen, ein wohldurchdachtes Lichterspiel und hochwertige Bosch-Geräte inkl. einer Induktionsherdplatte sowie ausreichend Stauflächen stehen Ihnen hier künftig zur Verfügung. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ideal nutzbar auch als begehbarer Kleiderschrank. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, in die Wand wurden TV Kabel-Verrohrungen integriert und ermöglichen somit ein stilvolles, kabelloses Raumklima. Über eine große Glasfront betreten Sie den Balkon mit Wasseranschluss, von hier aus genießen Sie einen atemberaubender Weitblick über die Dächer der wunderschönen Festspielstadt bis in die umliegenden Bergwelten.

Neben der Küche befindet sich die separate Gäste-Toilette, auch diese ist in edlem Design ausgestattet. Das Masterbedroom bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick, von hier aus betreten Sie über eine Glas-Schiebetüre das luxuriös gestaltete Badezimmer veredelt die gesamte Liegenschaft mit italienischem Design - eine begehbare Regendusche, verbaute Designermöbel sowie eine zweite Toilette sind vorhanden - überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

- exklusive Holz- und Fiesenböden in allen Räumen
- Kiefer gebürstete Kunex Innentüren mit schlüssellosem Schließssystem
- Fußbodenheizung (Fernwärme) mit separaten Reglern in allen Räumen
- Gäste Toilette
- 3fach verglaste Internorm-Fenster mit integrierten, elektrischen Jalousien
- Badezimmer mit Fantini-Armaturen in schwarz-matt, Regendusche, Designermöbeln und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gira-System Smart-Home kompatibel
- Schüller-Küche inkl. Boschgeräten
- stilvoll elegantes Lichtdesign in allen Räumen

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- kernsaniertes Apartment, zwei Zimmer, Balkon mit traumhaften Weitblick
- luxuriöse Desingerausstattung, elegantes Lichtdesign
- HWB 75 kWh/m2a
- Tiefgaragenstellplatz € 90,00 mtl.

Miete inkl. BK und TG Stellplatz:
€ 1.690,00

Kaution:
3 BMM

Provision:
1 BMM zzgl. 20% Mwst.

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
83395 Freilassing

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die 3D Visualisierungen wurden zur Veranschaulichung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe neben der Salzach im Stadtteil Itzling. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Umgebung. Für größere Shopping Trips lädt das Forum sowie das in knapp 15 Minuten erreichte Salzburger Outlet Mc Arthur Glen sowie der Europark ein. Die gute, öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine Vernetzung in das gesamte Bundesland und darüber hinaus. Auch der Flughafen ist nur 6 km von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, von hier aus erreichen Sie schnell die traumhaften Salzburger Seen- und Berglandschaften wo Sie Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art ausüben können.

Grundschule 80 m | Hauptschule 470 m | Realschule 1,25 km | Gymnasium 150 m | Flughafen 3,81 km | Fernbahnhof 270 m | Autobahn 1,18 km | Zentrum 2,34 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 490 m | Gaststätten 230 m 

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