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Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick

5753 Saalbach, Pensionen zum Kauf

Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Aussenansicht Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Talblick Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Kleine Wohnung Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Schlafzimmer Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Küche Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Appartmenthaus Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Lobby mit Wirtschaftsbereich Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Eingangsbereich Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Badezimmer Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - Wohnraum Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - EG Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - 1.OG Apartmenthaus mit traumhaftem Talblick - 2. OG

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt an der Skipiste glänzt dieses stilvolle Apartmenthaus mit seinem traumhaften Blick über das schöne Tal von Saalbach. Ski in Ski out - anschnallen und losfahren direkt vor der Tür ermöglicht Ihnen die ausgesprochen vorteilhafte Lage über den Dächern von Saalbach. Das Haus wurde Anfang der 70er-Jahre im Rohzustand erworben und 1999 generalsaniert. Es befindet sich seit Anfang an in Familienbesitz und wurde stets mit liebevollen und bodenständigen Details auf den aktuellen Stand gebracht. Es wird in vollmöbliertem Zustand verkauft und kann wie es ist weitervermietet werden. Der Eigentümer ist auf Wunsch gerne bereit,eine Einschulung in das bestehende Buchungssystem durchzuführen.

Mit diversen Umbauarbeiten ist die Parifizierung der einzelnen Wohnungen und dessen Verkauf sowie die Neugestaltung zu einem Boutiquehotel möglich.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Fensterfront und gelangen durch den Wintergarten in die Lobby. Diese eignet sich ideal als Frühstücks- oder Seminarraum. Der Skikeller und der Skischuhraum befindet sich gleich nebenan. Im angrenzenden Wirtschaftsbereich befindet sich eine Küche/Rezeption, ein Waschraum, eine öffentliche Toilette sowie der Heiz- und der Öl-Tankraum. Von der Lobby aus führt ein Flur zu den zwei Erdgeschosswohnungen und eine Treppe in das erste Obergeschoss.
Top 1 (ca 25,69 qm) - 1 Zimmer mit Kochnische, Bad mit Dusche und WC
Top 2 (ca 38,61 qm) - 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC
Eine kleine Dienstwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist über einen separaten Seiteneingang am Haus erreichbar.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Balkonwohnungen
Top 3 (ca 48,50 qm) - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Balkon
Top 4 (ca 52,83 qm) - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, 2 Balkone
Top 5 (ca 52,85 qm) - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Balkon

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Balkonwohnungen und zwei Dachböden
Top 6 (ca 39,94 qm) - 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Balkon
Top 7 (ca 38,06 qm) - 2 Zimmer mit Kochnische, Bad mit Dusche , Gäste-WC, Balkon
Top 8 (ca 24,99 qm) - 1 Zimmer mit Kochnische, Bad mit Dusche und WC, Balkon

Die Dachböden (ca 17,42 qm und 37,80 qm) können als zusätzliche Lagerräume genutzt werden. Die Vergrößerung von bestehenden Wohnungen sowie der Bau einer zusätzlichen Wohnung sind ebenfalls möglich.

Ausstattung

Ahorn-Massiv-Parkettböden wurden in allen Wohnungen verlegt.

Alle Küchen sind mit Elektroherden, Kühlgeräten und Mikrowellen ausgestattet.

Die Bäder wurden hochwertig verfliest und verfügen über erneuerte Duschkabinen, Waschtische und meißt WC´s (manchmal auch separat).

In den Schlafzimmern sind großteils neue Eichen-Massiv-Doppelbetten vorhanden.

In allen Wohnungen befinden sich neue Flachbildfernseher.

Feuerpolizeiliche Erfordernisse wie Brandschutztüren und Blitzableiterkontrollen wurden erneuert.

Eine aufwendige Sicherheitsanlage mit 4 Sicherheitskameras, einer Aufnahmestation, POE-Router, etc. ist installiert. Auf diese Anlage kann jederzeit von Außen zugegriffen werden.

Im Haus ist Internet verfügbar. Es sind derzeit 2 Leitungen installiert, eine (LAN sowie W-LAN für das Personal und VIPs), sowie eine W-LAN Verbindung ausschließlich für Gäste über ein eigenes Modem welches die Daten über VPN (virtuelles privates Netzwerk) verschlüsselt und anonymisiert.

Eine neue Homepage ist vorhanden und kann gerne übernommen bzw. adaptiert werden. Ein großes Archiv an Bildern, Videos sowie Luft-Drohnen-Aufnahmen/-Videos sind vorhanden und können jederzeit implementiert werden.
Ebenso ist ein Video des Hauses vorhanden welches für den ORF aufgenommen wurde und in selber Form im Fernsehen ausgestrahlt wurde.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden, Außerdem besteht mit den Saalbacher-Bergbahnen das Abkommen 3 weitere Parkplätze anzumieten (dieses Vorrecht wird ebenfalls an den neuen Eigentümer weitergereicht, muss aber nicht wahrgenommen werden).

Bis zum Nachbarhaus wurden Gasheizungen verlegt, die Umstellung von Öl-Heizung auf Gas ist somit ohne aufwendige Umbauarbeiten möglich. Der vorhandene Tankraum kann zu einem Saunabereich umgebaut werden.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3-Stock Appartmenthaus mit 8 Wohnungen und 1 Dienstwohnung
- Ski in ski out, anschnallen und losfahren
- ca 556 qm Wohnfläche, 438 qm Grundfläche
- Balkone bei allen Wohnungen in den Obergeschoßen
- seit 1999 aufwendig renoviert und stets auf den aktuellen Stand gebracht
- Öl-Heizung
- HWB 78 kWh/m²a
- Parkplätze vorhanden

Kaufpreis:
€ 1.850.000,00

Lage

Saalbach liegt im Salzburger Pinzgau in dem von Westen nach Osten verlaufenden Tal der Saalach, dem Glemmtal. Das Gebiet gehört zu den Kitzbüheler Alpen. Höchste Erhebung im Norden ist das Spielberghorn (2.044 m), im Süden der Hochkogel (2.249 m). Als Hausberg gilt der Schattberg (2.097 m).

Im Winter bietet das Skigebiet mit dem Namen: Skicirkus Saalbach-Hinterglemm (Leogang/Fieberbrunn) verfügt über 70 Skilifte und 270 km präparierte Skipisten. Langlaufloipen und Rodelstrecken sind ebenfalls vorhanden. Im Sommer ist Saalbach ein beliebtes Wander- und Radsportgebiet. Schwammerl-Liebhaber werden sich hier durch und durch wohlfühlen.

Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars.

Mehr Informationen finden Sie unter:
www.saalbach.com

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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