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RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau

83346 Bergen, Zweifamilienhaus zum Kauf

RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Gartenansicht - Süden RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Nachbarschaft RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Wohnzimmer - Kamin && Balkon RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Schlafzimmer - mit Balkon RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Umlaufender Balkon RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - FLUR RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Blick aus der Küche RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Wohnküche RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - EG - Aufteilung identisch OG RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Garten-Loggia RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Eingangsbereich - Vor-Garten RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - Durchatmen in BERGEN RESERVIERT! Landhaus im Chiemgau - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    28244
  • Adresse
    83346 Bergen
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Nutzfläche ca.
    178 m²
  • Gesamtfläche ca.
    298 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    78 m²
  • Kellerfläche ca.
    78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.050 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    13 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    148 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,46% des Kaufpreises inkl. MwSt. 3,46% Käufer-Provision
  • Kaufpreis
    666.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.09.2020
  • Gültig bis
    16.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    291.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    291.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

lakesidewest

Beschreibung

Das angebotene Landhaus liegt am Fuße des Hochfelln in Bergen im wunderschönen Chiemgau. Eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder Familiensitz bietet sich an.
Eine Aufteilung der beiden Wohngeschosse in 2 separate Wohneinheiten ist möglich.

Der wunderschöne, große und eingewachsene Garten bietet viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung.
Zum Verweilen und Entspannen lädt der überdachte, großzügige Freisitz auf der Südseite des Anwesens ein. Hier verbringt man gerne seine Zeit mit seinen Lieben.

Die Berge vor der Haustüre oder der nahegelegene Chiemsee - die wunderschöne Natur bietet ein perfektes Freizeitangebot für Jung und Alt.

Im Ort Bergen finden Sie alles für den täglichen Lebensunterhalt. Neben Supermärkten, Lebensmittelfachgeschäften sowie kleinen Läden, laden Cafes und Restaurants zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die Raumaufteilung beider Stockwerke EG und 1. OG ist identisch.

Beide Stockwerke können bei Bedarf mit jeweils einer abgetrennten Einheit bewohnt werden.

Großer Pluspunkt des Hauses ist der umlaufende Balkon, der sich über die komplette Süd/Ostseite des Gebäudes erstreckt und über nahezu jedes Zimmer zu betreten ist.

Küche und Wohnzimmer beider Stockwerke verfügen über einen Kamin und bieten die Möglichkeit, jeweils einen Holz-/Schwedenofen anzuschliessen.

Der Keller ist großzügig ausgebaut:
- nahezu jeder Raum verfügt über ein Fenster
- im Partyraum besteht die Möglichkeit einen Holz-Schwedenofen anzuschliessen
- große Werkstatt
- großer Hauswirtschaftsraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Sie befindet sich im Vertrieb der Lakeside West - Immobilien Andrea Anner, Kooperationspartner der RVC Immobilien GmbH.

Sollten Sie ein Kaufangebot abgeben wollen, geben Sie uns dies bitte ausdrücklich schriftlich. Gleichfalls bitten wir Sie um schriftliche Bestätigung Ihrer Bank.

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung.
Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Lage

Geographisch liegt Bergen liegt ideal zwischen Salzburg und München, Chiemsee und den Chiemgauer Bergen.
Die Autobahn (A8) und Bahnlinie sind in nur wenigen Minuten vom Haus aus zu erreichen.

In Zahlen:

Infrastruktur/Verkehr:
- Bergen liegt an der Bahnstrecke München - Salzburg. Traunstein, Prien und Rosenheim sind somit sehr gut erreichbar.
- Die Fahrzeit mit der Bahn nach München Hbf beträgt 1 Std., 15 Min.
- Über die nahe gelegene A8 sind sämtliche Destinationen schnell mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
- ca. 10 km nach Traunstein, 50 km (ca. 40 Min.) nach Salzburg, ca. 100 km (75 Min) nach München
- das Orts-Zentrum ist nur 1 km entfernt
- Supermärkte sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Schulen/Kitas:
Grundschule sowie Kitas befinden sich vor Ort
Die Gymnasien in Traunstein mit sind der Bahn in 35 Min. erreichbar,
Das Gymnasium Schloss Ising in ist 25 Min. mit dem Pkw zu erreichen

Vielfältiges Freizeitangebot:
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 15 Min. über einen schönen verkehrsberuhigten Weg an den Chiemsee Strand nach Übersee. Hier können Sie den Sonnenuntergang am Chiemsee entspannt genießen.

Die ganzjährig betriebene Hochfellnbahn ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Berge vor der Haustüre laden ganzjährig Herbst zu einer Bergtour ein. Ob die Bründling-Alm oder die Steinberg-Alm; zahlreiche Wanderwege und Einkehrmöglichkeiten finden sich hier am Hochfelln, dem idealen Familienberg.
Die Wintersportler kommen hier beim Tourengehen, Skifahren, Rodeln oder Langlaufen voll auf ihr Kosten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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