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„Villa Verde“ – Herrschaftliches Anwesen in zentraler Ruhelage unweit der Festung

5020 Salzburg, Villa zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese luxuriöse Villa ist ein wahres Schmuckstück! Der herrschaftliche Empfangsbereich im Erdgeschoß öffnet einem den Zugang zu den großzügig und offen gestalteten Räumen. Die hochwertige Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Ein an die Küche anschließender Essbereich mit großer Tafel für über 20 Leute und offenem Kamin ist dank der zahlreichen Fenster und Terrassentüren sehr hell und freundlich. Die Anschließende Terrasse zeigt nach Süden und Westen und führt über eine Treppe in den Garten.
An den Essbereich angegliedert finden sich Wohnzimmer und Wintergarten in opulenter Größe, nur von elganten Säulen getrennt. vom Wintergarten gelangt man über eine edle Marmortreppe wiederum in den Garten. Das Grundstück umfasst 1800 qm. Die Villa bietet ca. 460 qm Wohnfläche.

Im ersten Obergeschoß erwarten einen drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad und ein Arbeitsraum. Ein Süd-/Westbalkon an einem der Schlafzimmer bietet einen tollen Festungsblick. Die große Dachterrasse ist ebenfalls auf dieser Ebene und zum teil mit Kies und zum Teil mit Marmorfliesen ausgelegt.

Im Dachgeschoß schließlich findet sich der fast 100 qm große Masterbedroom mit opulentem Bad und begehbaren kleiderschränken für Sie und Ihn. Ein kleine Dachterrasse eröffnet einen Verzaubernden Festungsblick und bietet genügend Platz für einen Whirlpool.

Durch ihren durchdachten Schnitt lässt sich hier auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ideal verwirklichen. Eine Arztpraxis, Anwaltkanzlei, ein Architekturbüro, eine Steuerkanzlei oder ähnliches lassen sich toll integrieren und Lebens- und Arbeitsraum bleiben dennoch getrennt.
Die Villa wurde 2006 vom Verkäufer erworben und mit einer Kernsanierung komplett neu aufgebaut und zu dem jetzigen Schmuckstück gestaltet. Dabei wurde auf luxuriöse Annehmlichkeiten in jeder Hinsicht geachtet. So findet sich Beispielsweise der Stuck an den Decken im Muster der Böden wieder. Hausherrin und Hausherr verfügen über getrennte Ankleideräume etc.

Die Fahrzeuge finden in einem gemauerten Doppelcarport platz. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung

Bei den Böden wechseln edler Maffi-Parket, hochwertige Fliesen und Marmor. Alle Türen und Beschläge sind nur aus feinstem Material. Glasflügeltüren trennen die einzelnen Bereiche. Je eine große Terrasse im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoß laden zum Verweilen ein. Auf dem großen Balkon im Dachgeschoß lässt sich ein Jacuzzi installieren, von welchem man einen einmaligen Blick auf die Festung genießt. Auch im ersten Obergeschoß befindet sich neben der Terrasse ein Balkon. Der Keller ist komplett ausgebaut.

Sonstige Informationen

Das Angebot im überblick:

- Villa im Herzen des Salzburger Nonntal
- Ruhelage
- Festungsblick
- Fußläufig zum historischen Zentrum
- ca. 460 qm Wohnfläche
- zwei Dachterrassen in OG und DG
- großer Balkon
- großzügige Terrasse
- verbaute Luxusküche
- Wintergarten
- Carport
- 1800 qm Grund
- HWB 142
- fGee 2,21

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse im luxuriösen Salzburger Stadtteil Nonntal. Zu Fuß ist man in 10 Minuten im Zentrum. Nahversorger, Cafes und die besten Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Golfclub Salzburg Rif mit dem Auto in 15 Minuten, genauso wie der Golfclub Salzburg Klessheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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