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Ihr zu Hause im Achental – DIE PARK RESIDENZ, vielfältig nutzbar (u.a. Mehrgenerationenmodell)

83355 Grabenstätt (Deutschland), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Anner, Lakeside West - Immobilien Andrea Anner

Objektdaten

  • Objekt ID
    28257
  • Objekttypen
    Auslandsimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    83355 Grabenstätt
    Deutschland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    8.788 m²
  • Nutzfläche ca.
    569 m²
  • Kellerfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    C
  • Käufer­provision
    3,57% (incl. 19 % MwSt) vom Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

lakesidewest

Beschreibung

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ist wohl die passendste Beschreibung für dieses wunderschöne Landhaus.
Eingebettet in einer Landschaft wie gemalt zwischen Chiemsee und dem bayerischen Voralpenland; die majestätischen Berggipfel der Chiemgauer Alpen liegen direkt vor der Haustüre. Hier findet man dieses Anwesen mit traumhaften, sonnigem Grundstück mit einer Größe von 8.788 qm.

Architektonisch stehen traditioneller Baustil, Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Der moderne und lichtdurchflutete Innenbereich besticht durch großzügige Raumgrößen und -höhen, geschmackvolle Details sowie stilvolle und zeitlose Materialien. Hochwertige, moderne Massivholz- und durchdachte Maßeinbauten spiegeln Stil und Eleganz des Anwesens wider.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

Der gesamte Master-Wohnbereich im EG wurde komplett einer modernen Luxus-Sanierung unterzogen.

Ob bei der Gestaltung der modernen Wohnküche, ausgestattet mit besten Materialien maßgeschneidert vom Schreiner, oder das Master-Bedroom geschmackvoll durch Holzschwebetüren begehbar, hier haben Geschmack, Qualität und Liebe zum Detail oberste Priorität.

Eleganz ist der richtige Begriff für den ca. 65 qm großen Master-Wohnbereich. Zahlreiche Sichtachsen, eine Raumhöhe von bis zu 4,5 Meter und ein großer Kamin sowie die imposante, offene Fensterfront verleihen dem Raum alles was ein repräsentativer Wohnbereich benötigt.
Direkt angrenzend an die beiden über 120 qm großen Süd-Terrassen verläuft das anschließende parkähnliche Grundstück.

Im 1. OG des Landhauses befinden sich 2 moderne, helle und abgeschlossene Einliegerwohnungen.

Das 160 qm große Souterrain/Kellergeschoss ist über einen separaten Eingang begehbar.
Auf dem Anwesen stehen 2 Doppelgaragen (4 Garagenstellplätze) sowie 6 zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Möblierungsvorschläge wurden bei der Visualisierung des OG´s und Büros herangezogen.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Sie befindet sich im Vertrieb der Lakeside West - Immobilien Andrea Anner, Kooperationspartner der RVC Immobilien GmbH.

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung.
Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Lage

Grabenstätt liegt im Chiemgau, in etwa zweieinhalb Kilometer Entfernung liegt östlich die Mündung der Tiroler Ache die in den Chiemsee mündet. Ideal eingebettet zwischen Salzburg und München, Chiemsee und den Chiemgauer Bergen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindertagesstätten sind selbstverständlich vor Ort.

Vielfältiges Freizeitangebot:
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 20 Minuten über schöne verkehrsberuhigte Wege an den Chiemsee-Strand nach Übersee. Hier können Sie den Sonnenuntergang in den Chiemsee verfolgen und den Feierabend mit Urlaubsfeeling entspannt genießen.

Die Berge Hochfelln, Hochgern und Hochplatte liegen vor der Haustüre und laden ganzjährig zu Bergtouren ein.
Wintersportler kommen hier beim Tourengehen, Skifahren, Rodeln oder Langlaufen voll auf ihre Kosten.
So ist z.B. der von den Einheimischen als Hausberg bezeichnete Hochfelln und dessen ganzjährig betriebene Hochfellnbahn nur 6 km entfernt.

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