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Park RESIDENZ im Chiemgau

83355 Grabenstätt (Deutschland), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Anner, Lakeside West - Immobilien Andrea Anner

Objektdaten

  • Objekt ID
    28257
  • Objekttypen
    Auslandsimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    83355 Grabenstätt
    Deutschland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    8.788 m²
  • Nutzfläche ca.
    569 m²
  • Kellerfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    89,90 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Käufer­provision
    3,57% (incl. 19 % MwSt) vom Kaufpreis je für Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    1.999.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 89,90 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

lakesidewest

Beschreibung

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ist wohl die passendste Beschreibung für dieses wunderschöne Landhaus.
Eingebettet in einer Landschaft wie gemalt zwischen Chiemsee und dem bayerischen Voralpenland; die majestätischen Berggipfel der Chiemgauer Alpen liegen direkt vor der Haustüre. Hier findet man dieses Anwesen mit traumhaften, sonnigem Grundstück mit einer Größe von 8.788 qm.

Architektonisch stehen traditioneller Baustil, Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Der moderne und lichtdurchflutete Innenbereich besticht durch großzügige Raumgrößen und -höhen, geschmackvolle Details sowie stilvolle und zeitlose Materialien. Hochwertige, moderne Massivholz- und durchdachte Maßeinbauten spiegeln Stil und Eleganz des Anwesens wider.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

Der gesamte Master-Wohnbereich im EG wurde komplett einer modernen Luxus-Sanierung unterzogen.

Ob bei der Gestaltung der modernen Wohnküche, ausgestattet mit besten Materialien maßgeschneidert vom Schreiner, oder das Master-Bedroom geschmackvoll durch Holzschwebetüren begehbar, hier haben Geschmack, Qualität und Liebe zum Detail oberste Priorität.

Eleganz ist der richtige Begriff für den ca. 65 qm großen Master-Wohnbereich. Zahlreiche Sichtachsen, eine Raumhöhe von bis zu 4,5 Meter und ein großer Kamin sowie die offene Fensterfront verleihen dem Raum alles was ein repräsentativer Wohnbereich benötigt.
Direkt angrenzend an die beiden über 120 qm großen Süd-Terrassen verläuft das anschließende parkähnliche Grundstück.

Im 1. OG des Landhauses befinden sich 2 moderne, helle und abgeschlossene Einliegerwohnungen.

Das 160 qm große Souterrain/Kellergeschoss ist über einen separaten Eingang begehbar.
Auf dem Anwesen stehen 2 Doppelgaragen (4 Garagenstellplätze) sowie 6 zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Möblierungsvorschläge wurden bei der Visualisierung des OG´s und Büros herangezogen.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Sie befindet sich im Vertrieb der Lakeside West - Immobilien Andrea Anner, Kooperationspartner der RVC Immobilien GmbH.

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung.
Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Lage

Grabenstätt liegt im Chiemgau, etwa zweieinhalb Kilometer östlich zur Mündung der Tiroler Ache in den Chiemsee. Ideal eingebettet zwischen Salzburg und München, Chiemsee und den Chiemgauer Bergen.

Vom Anwesen aus, welches auf einem sonnigen parkähnlichen Grundstück liegt, ist man in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8, welche vom Grundstück aus wahrnehmbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindertagesstätten sind selbstverständlich vor Ort.

Infrastruktur/Verkehr/Entfernungen:
- Rathaus im historischen Schloss Grabenstätt 1,7 km
- Nähe zur Bahnstrecke München/Salzburg
(6 bzw. 7 Minuten Autofahrt zum Bahnhof Übersee oder Bergen)
- ca. 9 km oder 10 Minuten Autofahrt in die historische Kreisstadt Traunstein,
50 km (ca. 40 Min.) nach Salzburg/Österreich, ca. 100 km (1 Std.) nach München

Schulen/Kitas:
- Grundschule sowie Kitas befinden sich vor Ort
- Die Gymnasien in Traunstein sind mit der Bahn in 35 Min. erreichbar,
- Das Gymnasium Schloss Ising in ist 25 Min. mit dem Pkw zu erreichen

Vielfältiges Freizeitangebot:
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 20 Minuten über schöne verkehrsberuhigte Wege an den Chiemsee-Strand nach Übersee. Hier können Sie den Sonnenuntergang in den Chiemsee verfolgen und den Feierabend mit Urlaubsfeeling entspannt genießen.

Die Berge Hochfelln, Hochgern und Hochplatte liegen vor der Haustüre und laden ganzjährig zu Bergtouren ein.
Wintersportler kommen hier beim Tourengehen, Skifahren, Rodeln oder Langlaufen voll auf ihre Kosten.
So ist z.B. der von den Einheimischen als Hausberg bezeichnete Hochfelln und dessen ganzjährig betriebene Hochfellnbahn nur 6 km entfernt.

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