Landhaustraum mit Pool *VERKAUFT*

Beschreibung

In ruhiger Lage im Grünen, präsentiert sich dieses Landhaus, in welchem man sich sofort wohl fühlt. Zwei Fahrzeuge findet in einer geräumigen Garage auf der Stirnseite des Hauses Platz. Der große Garten lädt zum Entspannen und Relaxen ein, findet sich auf der Südseite und besticht unter anderem mit einem schönen Pool.

Traditionell und geschmackvoll in der Architektur, gefällt sofort das unaufdringliche Äußere des Hauses. Die optimale Raumaufteilung und die hochwertige Materialwahl unterstreichen derweil das hervorragende Raumklima. Dank der durchdachten Planung lässt es sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Zwei Wohngeschosse und ein komplette Unterkellerung bietet dieses Wohnjuwel, welches dank einer liebevollen Planung, ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente erzeugt.

Ein repräsentatives Entreé betritt man zunächst über den Eingang von der Straßenseite aus. Dieses stellt, aufgrund der attraktiven Hangbauweise eine Art Mezzanin dar, so dass man ein halbes Stockwerk nach oben zu den Schlafzimmern und nach unten in das Stockwerk mit dem Wohnbereich geht.

In letzterem findet sich nicht nur das fast 40 qm großzügige Wohnzimmer und die luxuriös ausgestattete Küche, sondern auch ein helles und freundliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Gegenüber liegend diesem ein praktisches, erst kürzlich saniertes Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist nicht nur äußerst geräumig, sondern Dank großer Fensterflächen und dem Kachelofen auch besonders gemütlich und wohnlich. Es bietet genügend Platz für einen Essbereich und einen ausladenden Wohnbereich. Durch die Terrassentür gelangt man bequem auf die große mit Glas überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne. Dank der erhöhten Lage des Hauses hat man sehr viel Sonne und einen schönen Ausblick. Der Garten ist in mehrere Ebenen unterteilt. Die Terrassentreppe hinunter gelangt man auf eine Nebenterrasse die sich nach Osten orientiert. Eine rustikale Steintreppe hinab gelangt man zum attraktiven Pool mit Holz- und Steinterrasse und ausreichend Liegeflächen. Danach findet sich immer noch genug Platz zum garteln, toben, spielen für die ganze Familie.

Die Küche ist geräumig und mit einer gepflegten, gut ausgestatteten Einbauküche versehen. Eine Speis schließt an die Küche direkt an. Ein direkter Durchgang verbindet die Küche mit dem Essbereich. Zudem hat man einen gemütliche Sitzecke, so dass auch in der Küche vier Personen bequem essen können.

Im Obergeschoss finden sich drei geräumige, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, das mittlere mit Zugang zum Balkon und ein weiterer Schlafraum der nach Norden ausgerichtet ist. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Ein großes mit Dusche und Wanne und ein kleineres nur mit Dusche versehen.

Ausstattung

Das Haus entspricht in seiner Grundausstattumg dem Baujahr. Es wurde nicht an der Qualität der Materialien gespart. Alle Fenster sind Isolier verglast. Die Bäder wurden teilweise erneuert. Das Haus ist sehr gepflegt. Zuletzt wurde teile der Fassade neu gemalen. Schönheits- und Verbesserungsarbeiten wurden dauerhaft durchgeführt. Das kleine Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Zuletzt wurde an den Bädern kleine Erneuerungsarbeiten durchgeführt.

Holz und Fliesenböden wechseln sich ab. Die Bäder verfügen über Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für Helle Räume.

Die Küche überzeugt mit einer großen DAN-Einbauküche. Diese wurde 2005 verbaut, der Geschirrspüler wurde erst dieses Jahr erneuert, genauso der Dunstabzug. Die Arbeitsplatte besticht in echtem Marmor.

Außen wurden die Holzterrassen in diesem Jahr erneuert. Die XXL Terrasse vor dem Wohnzimmer wurde ca. 2016 saniert.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- großzügiges Einfamilien-Mehrgenerationenhaus in begehrter Ruhelage
- nur 15 Minuten von Salzburg
- ca. 160 qm Wfl.
- ca. 1000 qm Grund
- Einbauküche
- Doppelgarage
- voll ausgebauter Keller
- 5 Schlaf-/ Arbeitsräume
- XXL Sonnentreasse
- Aussenpool
- HWB 114
- fGEE 1,33

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.