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„Little Venice“ schick renoviertes Einfamilienhaus zwischen Bürmoss und Lamprechtshausen

5112 Lamprechtshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2260
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    5112 Lamprechtshausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    461 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    Erstbezug
  • Carport:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.04.2020
  • Gültig bis
    14.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    55 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    55 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In verkehrsgünstiger Lage von Lamprechtshausen, kurz vor der Stadtgrenze zu Bürmoos findet sich dieses durch den Verkäufer gerade eben renovierte Einfamilienhaus an einem kleinen Bach, der sich elegant durch die Grundstücke schlengelt.

Das Anwesen verfügt über einen großen elegant gepflasterten Vorplatz, auf welchem auf Kundenwunsch noch ein Doppelcarport errichtet wird. Eine große gemauerte Laube und mit Kaminanschluss und Ziegeldach bietet im Sommer einen angenehm kühlen Grill- und Essbereich, sowie in der Übergangszeit einen, dank dem Kaminanschluss auch beheizbaren Loungebereich für coole Feiern, bei angenehmen Temperaturen. Neben der Laube ist ein großer Abstellraum.

Das Haus an sich ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Technikraum, der Abstellfläche bietet und über einen eigenen Lagerraum mit über 14 qm Größe.

Im Erdgeschoss findet findet man neben dem obligaten WC einen großen Wohn- und Kochbereich mit einer eigenen Speis. Dieser schließt an einen weiteres Zimmer an, dass sowohl als Masterbedroom oder aber als Fernsehzimmer / zweites Wohnzimmer / Arbeitsraum genutzt werden kann. Neben einen Zugang zur Terrasse, verfügt dieser Raum über ein angeschlossenes Bad mit Tageslicht und Dusche. Auf der Terrasse an der Rückseite des Hauses, die direkt an den kleinen Bach grenzt, folgt der Blick dem Bauchlauf der direkt an der Mauer des Nachbarhauses einen kleinen Kanal entlang fliest und man fühlt man sich bei Vino Bianco und Oliven schnell in den letzten Venedigurlaub zurückversetzt.

Eine elegante Treppe führt vom Vorraum des Hauses in das Dachgeschoß, dort findet sich eine kleine, offen gehaltene Diele metallenem Geländer zu den Treppen hin. Zwei Räume mit ca. 18.5 und 20 qm Fläche bieten sich hier ideal als Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer an.

Das ca. elf Qudratmeter große Bad verfügt dank einem Dachflächenfenster über Tageslicht und ebenfalls, wie schon im EG über eine Dusche.

Ausstattung

Das Haus wurde mit einer Gasheizung ausgestattet. Es verfügt zudem über einen Kaminanschluss. Ein großteil der Aussenfläche ist elegant gepflastert, so dass der verbelbende Garten kaum Arbeit macht.

Auf Kundenwunsch wird ein Doppelcarport errichtet. Die Liegenschaft ist bereits eingefriedet.

Das Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern elganten Bädern und modernen Böden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- schick renoviertes Einfamilienhaus
- nur 20 Minuten von Salzburg
- Fußläufig zum Lokalbahnhof
- direkt an romatischem Bächlein gelegen
- Doppelcarpot auf Wunsch gegen Aufpreis 30.000,- €
- bis zu drei Schlafräume
- HWB 55
- fGEE 0.99

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Diese Immobilien befindet sich im Angbot der RVC Immobilien GmbH
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

An der Stadtgrenze von Lamprechtshausen zu Bürmoos an einem kleinen Bach gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß ereldigen. Ach die Haltestelle der Lokalbahn ist gleich in der Nähe.

Die Landeshauptstadt ist mit Auto oder Bahn in ca. 20 Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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