Große Familienoase individuell gestaltbar

Beschreibung

Stilvolles Familiendomizil mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Bestlage

Am Übergang vom Wiener Becken zu den Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen entfaltet sich diese charakterstarke Liegenschaft in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich eine in Ihrem Baujahr repräsentative Villa eines ehemaligen Fußballprofis mit klassischem Grundriss und beeindruckendem Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie vollunterkellertem Untergeschoss. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz mit einem charmanten Retro-Flair. Die wichtigsten Renovierungen wurden 2023 bereits gemacht und das Haus ist komfortabel bewohnbar. In Zukunft eröffnen sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.

Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine ideale Verbindung von Innen- und Außenraum. Ergänzt wird das Raumkonzept durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Nutzflächen inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobby- oder Partyraums mit Bar, ergänzt durch Wellnessansätze wie einen Saunabereich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick: ein Haus mit Substanz, Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Die wichtigsten

Ausstattung

Ausstattung & Highlights im Überblick

- Massive Ziegelbauweise mit langlebiger Substanz
- Großzügiges Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung (Familie, Arbeiten, Generationenwohnen)
- 5 Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer
- dazu Heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Sonnige Süd-Ausrichtung mit weitläufigem Gartenbereich und Außenkamin
- Separate Küche mit Fenster und Zugang ins Freie
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Zusätzliche Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Bar, Saunabereich mit Dusche und umfangreichen Lagerflächen
- Maßgefertigte Tischlereinbauten und durchdachte Stauraumlösungen aus dem Baujahr
- Modernisierte Gasheizung
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Holz, Laminat und Vinyl
- Glasfaseranschluss für zeitgemäße Konnektivität
- Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie weiterer Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Einfamilienhaus mit knapp 275 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen
- zzgl. Garage und Abstellraum in der Garage
- 5 Zimmer + Wohnzimmer + seperate Küche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
- großer Garten mit Terrasse mit Außenkamin
- Wohnzimmer mit Kamin
- HWB 149 kWh/m2a
- Saunabereich und ausgebauter Raum im UG

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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 71
D 83395 Freilassing

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Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.