Große Familienoase individuell gestaltbar – tolle Lage, Sauna, Pool, viele Möglichkeiten

Beschreibung

Vermietet bis Ende 2024, Mieteinnahmen können übernommen werden, näheres auf Anfrage!

Am Rande des Wiener Beckens, an den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen erstreckt sich die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn mit knapp 4.220 Einwohnern im Bezirk Baden.

Zu Erwerben (Miete- oder auch Kaufoption) ist hier ein Grundstück mit knapp 687 m2 Grundfläche, darauf befindet sich eine urige - jedoch sehr geräumige Familienoase mit knapp 180 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich komplett unterkellert mit Outdoor-Pool und Saunabereich im Untergeschoss.

Die großzügige Immobilie bietet aktuell ein gemütliches Retro-Ambiente dem Alter entsprechend, die notwendigsten Adaptierungen wurden verrichtet.

Insgesamt fünf Schlafzimmer (davon eines im Erdgeschoss), ein riesiger Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbechen und WC im Obergeschoss bieten Platz für eine große Familie. Außerdem wurde das Haus damals mit etlichen, massiven, vom Tischler angefertigten Schrankverbauten und Garderoben versehen. Im Untergeschoss finden Sie einen riesigen Hobbyraum mit Bar und Fenster vor, außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Heizkeller, etliche Stauräumlichkeiten, der Waschraum sowie die Sauna.

Eine Garage mit Fahrradraum oder Schuppen, ein Garten mit idyllischem Weitblick sowie großzügige Außenflächen runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Massiv-Ziegelhaus
- separate Gäste-Toilette im EG sowie im OG
- Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Fenster, Wanne und Toilette von zwei Seiten begehbar
- Wlan- und TV-Anschluss Vorbereitungen in Wohn- und Schlafräumen
- Erneuerte Gasheizung
- Teilsanierte Böden: Fliesen, Holz, Laminat, Vinyl
- Glasfaserkabelanschluss vorhanden
- Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz
- Sauna mit Duschmöglichkeit
- Garten mit Pool und Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Einfamilienhaus mit knapp 275 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen
- zzgl. Garage und Fahrradraum
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
- großer Garten mit Pool und Terrasse mit Außenkamin
- Wohnraum mit Kamin
- HWB 149 kWh/m2a
- Sauna und Hobbyraum/Fitnessstudio/Partykeller im UG
- monatliche Kosten je nach Aufwand, vom Mieter selbst zu bezahlen
- Garten ist vom Mieter zu pflegen

Kaufpreis:
€ 449.000,00

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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
D 83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A 5020 Salzburg

Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.