Representative, großzügige Architektenvilla mit traumhaftem Blick auf den Attersee und Panoramablick

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese, in der malerischen Umgebung des Attersees eingebettete, exklusive Villa zum Kauf anzubieten. Das im Jahre 2013 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet, verteilt über drei Ebenen, mit seiner massiven Bauweise, sowie einer Wohnfläche von ca. 228 m2 und einer Nutzfläche von gesamt ca. 432 m2 großzügigen Lebensraum für Sie und Ihre Familie.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen sehr einladenden Eingangsbereich, einen überdurchschnittlich großzügigen und sehr hellen Wohnbereich, vier Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, extra Gästetoiletten und zwei Badezimmer, die ein modernes und komfortables Wohnen garantieren.

Das Badezimmer beeindruckt mit großem Fenster für natürliche Beleuchtung, einer modernen Dusche/Regendusche, einer - im Hauptbadezimmer - frei stehenden Badewanne, sowie einer Infrarotkabine für entspannte Momente, was für eine luxuriöse Atmosphäre sorgt.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die offene, große und äußerst gemütliche Wohnküche. Sie ist nicht nur ein kulinarischer Treffpunkt für Familie und Freunde, welcher zum Verweilen einlädt, sondern auch ein weiteres Highlight dieser beeindruckenden Immobilie. Die Küche ist bereits voll ausgestattet und bietet einen zusätzlichen praktischen Abstellraum, der als Speis (Speisekammer) dient und weiteren Stauraum bietet.

Das große Highlight dieser Immobilie ist mit Sicherheit, der mit ca. 60m2 große, sehr helle Wohnbereich - gerne auch als Wohn- bzw. Family Center bezeichnet. Nicht nur die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,5 Metern und die vom Boden bis zur Decke durchgehenden Belichtungsflächen stechen hier sofort ins Auge, sondern auch der gemauerte, dreiseitig verglaste Kamin (Schwedenofen) lassen diesen besonderen Raum als Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie erstrahlen. Im Sommer, wie im Winter ein Platz, an dem Sie sich zurückziehen und Ihre Zeit genießen können.

Absolut erwähnenswert ist das überdurchschnittlich, gut 150m2 große Souterrain, welches zusätzlichen Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Dieses ist für gewerbliche Zwecke gewidmet und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Ob Sie diesen Bereich für ein Gewerbe, für Ihre eigenen Hobbys oder, mit geringem Umbauaufwand, als weitere Wohnmöglichkeiten nutzen möchten – für Ihre Ideen steht Ihnen hier nichts im Wege.

Elemente wie Holz/Alufenster (im EG und OG) und Kunststoff/Alufenster (im UG) mit 3-fach Isolierverglasung und Sicherheitsbeschläge gewährleisten sowohl Effizienz als auch Sicherheit.

Diese Immobilie steht Ihnen spätestens 12 Monaten nach Kaufabschluss zur Verfügung. Diese Zeitspanne bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Zukunftspläne präzise zu gestalten und alle notwendigen Vorbereitungen für einen reibungslosen Übergang zu treffen.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieser exquisiten Wohnlage zu werden und genießen Sie die einzigartige Kombination aus Moderne, Komfort und Natur, umgeben von der atemberaubenden Kulisse des Attersees.

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus gebaut und präsentiert sich mit einer herausragenden und durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Bodengestaltung mit Parkett bzw. Vinylböden in verschiedenen Bereichen der Immobilie trägt zu einem warmen und einladenden Ambiente bei. Alle Belichtungselemente sind mit einer 3-fach Isolierverglasung inklusive Sicherheitsbeschläge ausgestattet. Für Outdoor-Enthusiasten gibt es gesamt drei Terrassen, eine davon mit einer Outdoor-Küche, als auch einen Balkon mit unbeschreiblichem Weitblick, welche zum Verweilen im Freien einladen.

Der Swimmingpool bietet eine perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Die Immobilie ist unterkellert und bietet einen Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und noch ausbaufähig ist.

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Ebenen und weiters bietet ein gemauerter, dreiseitig verglaster Kamin (Schwedenofen) in den Wintermonaten für zusätzlich wohlige und sehr angenehme Wärme.

Für Fahrzeuge stehen, ein großzügiger Doppelcarport mit ca. 45m2 (Holz Pfosten/Riegelkonstruktion inkl. Folienbedachung) und etwa 6 Freiplätze auf dem Eigengrundstück zur Verfügung, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Architektenvilla mit ca. 430m2 Nutzfläche
- davon ca. 150 m2 großes Souterrain mit gewerblicher Widmung(!)
- ca. 1280 m2 Grundstück
- vier Schlafzimmer
- zwei Badezimmer - eines mit einer Infrarotkabine
- Biotop, Nebengebäude
- Carport für zwei Fahrzeuge und ca. sechs Freiplätze
- XL-Terrasse in den Garten mit Pool, Lounge, Schwedenofen
- extra große Terrassen im EG mit See und Bergblick - eine mit einer Outdoor-Küche ausgestattet
- Wirtschaftsraum
- ausbaufähiger Dachboden
- unmittelbare Golfplatz- und Seenähe

- verfügbar SPÄTESTENS 12 Monate nach Kaufabschluss

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.