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Idyllische Wohlfühloase mit Panoramablick

6300 Wörgl, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe, die Natur und einen unverbauten, traumhaften Panoramablick auf das Ski-Juwel Alpbachtal Wildschönau in Ihrem neuen Zuhause!

Am Ende einer Sackgasse, auf dem dazumal titulierten Sonnberg erreichen Sie das beträchtliche Anwesen, welches vom ursprünglichen Eigentümer aufgrund der gigantischen Fläche auf drei Parteien aufgeteilt wurde. Nach einer einzigartige Bau- und Raumgestaltung wurde die Liegenschaft geplant und dementsprechend umgesetzt, somit genießt auch das hier zum Verkauf stehende Eckendreihenhaus den Charakter eines separierten Eigenheimes.

Vor dem Hauseingang stehen Ihnen zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung, von hier aus erreicht man einen Außen-Abstellraum sowie den Technikraum. Dieser ist mit einem Heizölbrenner, der Solaranlagen-Technik und einem Holzzentralofen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt von hier aus für alle Parteien.

Sie betreten Ihr Haus durch eine massive Holzeingangstür, wo Sie ein großzügiger, privater Eingangsbereich empfängt. Aufgrund der gut separierten Stockwerke und hoch durchdachten Bauweise haben Sie die individuelle Möglichkeit, das Haus in zwei Wohnungen oder auch wie die Vorgänger in ein Mehrgenerationenhaus zu teilen.
Die erste Wohneinheit ist ebenerdig aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit separater Küche. Diese verfügt über einen E-Herd mit Backofen, Dunstabzug und eine Geschirrspülmaschine. Über die Küche gelangen Sie über eine großzügige Glasfront auf die Ostterrasse. Hier können Sie die Waldruhe und das Rauschen des Baches genießen, welcher über das Grundstück fließt. Angrenzend zum Wohnzimmer, welches ideal zu einem Speisezimmer umfunktioniert werden kann, befindet sich ein weiterer Wohnraum. Dieser bietet sich an als Büro oder Schrankraum zu fungieren oder auch als Vergrößerung des danebenliegenden charmanten Schlafzimmers.

Über eine chice Holztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Bereits beim betreten der oberen Etage spüren Sie das fürstliche Flair aufgrund der anschaulichen Raumhöhe. Im ersten Raum befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, daneben das Wohnzimmer. Beide Räume sind durch die übergroßen, dreifach-verglasten Holzfenster lichtdurchflutet und bieten einen imposanten Ausblick auf die Bergkulisse. Am Ende des Ganges gelangen Sie in das ostseitige, tageslichtdurchflutete Badezimmer. Dieses Badezimmer ist ebenfalls raumhoch verfliest und verfügt über einen Waschtisch, eine Eckbadewanne, eine Duschkabine und ein WC. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich gegenüber des Badezimmers, welches auch in eine kleine Bibliothek oder ein Kinder-/ Spielzimmer oder Büro avancierbar ist.

Zurück im Erdgeschoß im Eingangsbereich betreten Sie die auf Wunsch abtrennbare zweite Wohneinheit. Durch einen großzügigen, mit Solnhofener Naturschstein ausgelegten Flur gelangen Sie in das mit Holz versehene, romantische Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Schminktisch und Stauraummöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes
mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne und WC ausgestattetes Badezimmer.
Dieses ist wie auch die anderen Bäder raumhoch verfliest und verfügt über eine Lüftung.
Über eine breite, mit Naturstein verlegte Treppe, gelangen Sie vom Flur aus in das Herzstück des Hauses. Neben dem Treppenabgang wurden in die Wand aufwendige Fresken eingearbeitet. Im offen gestalteten Untergeschoss befindet sich eine chice Landhauseinbauküche mit
E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und zusätzlichem Holzherd welcher zum Kochen und Backen benutzt werden kann und zeitgleich die Räumlichkeit beheizt. Platz für den täglichen Einkauf bietet der Erdkeller. Hier herrschen optimale Bedingungen für die Lebensmittellagerung. An der Küche angrenzend steht Ihnen ein Waschraum und ein zusätzlicher kleiner Raum, derzeit als Hobbyzimmer genutzt, zur Verfügung.
Ein Erker lädt zum genüßlichen Familienessen ein. Highlight ist das großflächige südseitige Wohnzimmer. Eine imposante Rittertür verleiht dem Raum seinen vornehmen Schlosscharakter. Hinter dieses befindet sich die Befeuerung für den Hypokaustenofen. Die Wärme wird über eine Wand als Strahlungswärme in den Raum abgegeben, womit gleichzeitig das komplette Untergeschoss erwärmt wird.
Auf der, an der Wand zugebauten Platz bietenden Bank genießen Sie die wohlige Wärme.
Über einen praktische Schacht kann das Brennholz von oben ohne großen
Aufwand befördert werden. Nebenbei sorgt ein offener Kamin für zusätzliche Wärme und der davor verbaute Sitzbereich eine romantische Atmosphäre. Zusätzlich ist auf dieser Ebene eine Fußbodenheizung verbaut. Zum alpinen Flair trägt die fulminante Holzdecke bei. Bei schönem Wetter können Sie sich auf der überdachten Holzterrasse sonnen, diese ist von allen Räumlichkeiten im Untergeschoss begehbar und verläuft vom Wohnzimmer bis zur Küche. Ein Garten mit diversen Beeten und Obstbäumen schmiegt sich ums Eck des Hauses, wo Sie absolute Ruhe und Abgeschiedenheit genießen. Einziehen und wohlfühlen !

Ausstattung

Hier wurde bei der Planung auf eine hochwertige Bauweise gesetzt.
In allen Räumen wird das Tageslicht durch eingebaute Holzkastenfenster mit je einem
mundgeblasenen Glas wunderbar genutzt. Im Dachgeschoss wurden dreifach-verglaste Holzfenster verbaut. Echtholzdielen, Solnhofener Naturstein, Holzverbauten und fließende Übergänge der Wandformen versprühen eine harmonisch, wohlige Atmosphäre, Die Wände sind mit Kalk verputzt. Zur Geltung kommen die Räumlichkeiten durch die Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Erbaut wurde das Haus 1980 und im Jahr 1998 fanden Umbauarbeiten, bzw. Anbauten statt. Im Jahr 2010 wurde eine neue Ölheizung integriert. Die Zentralheizung wird in den oberen Stockwerken über Heizkörper, im Untergeschoss über Fußbodenheizung genutzt. Um das komplette Gebäude sauber zu halten können Sie den verbauten Zentralstaubsauger nutzen. Alle Bäder sind mit glasierten Fliesen ausgestattet. Das Dach ist teils mit Dachziegeln teils mit Kupfer abgedeckt. Eine darauf verbaute Solaranlage liefert zusätzlich Energie.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Mehrgenerationenhaus, auch in zwei Wohneinheiten separierbar
- 333 qm Wohnfläche, 500 qm Grundfläche
- 6 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Weinkeller
- Offener Kamin

Kaufpreis:
€ 695.000,00

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH. Wir sind entsprechend unserer Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Niederau gehört zur Gemeinde Wildschönau im Bezirk Kufstein, liegt auf 826m Seehöhe und zählt 1.043 Einwohner.
Die zur Gemeinde Wildschönau gehörenden Orte Niederau, Oberau, Auffach und Thierbach zählen zusammen 4.211 Einwohner.
Niederau zählt zu den beliebten Wanderdörfern Österreichs. Über kilometerlange Wanderwege genießen Sie die atemberaubende Bergwelt. Diese können Sie auch bei einem Tandemflug aus der Luft oder etwas sortlicher mit dem Mountainbike erforschen. Im Winter kommen Skifahrer im Ski Juwel Alpbachtal auf Ihre Kosten, die Talstation der Markbachjoch Gondel ist vom Tal aus bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Zentrum Niederau - 1,2 km
Skigebiet - 1,8 km
Golfclub Kitzbüheler Alpen-Westendorf - 14 km
Bahnhof Wörgl - 8 km
Flughafen Innsbruck - 73 km
München - 114 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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