Immobilie verkaufen

Großraumbüro/-geschäftslokal/-praxis mit 19 separaten Räumen, in zwei Einheiten teilbar

5020 Salzburg, Praxisfläche zur Miete

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2226
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    5020 Salzburg
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    582 m²
  • Zimmer
    19
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1979
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    73,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Tiefgarage
    6 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    laut Info
    Laut gesetzlicher Nebenkostenübersicht
  • Miete pro m²
    10,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    3.357,38 EUR
  • Gesamtmiete netto
    9.468,38 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    9.468,38 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 73,20 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche.

Diese individuellen Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Duschen runden das Raumangebot ab. Ideale Voraussetzungen bietet diese Fläche für ein modernes Büro- oder Praxissharing Konzept, einen Zusammenschluss mit mehreren Anbietern, eine großes Praxis- bzw. ein Therapiezentrum oder eine große Firma mit Platzbedarf. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Die Geschäftsimmobilie kann auch in zwei komplett selbständige Einheiten mit einer Größe von 261 qm und 321 qm geteilt werden und verfügt über insgesamt drei Ein/Ausgänge.

Zu dieser Immobilie werden zwei Garagenstellplätze mitvermietet, auf Wunsch können auch weitere Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

Bei Aufteilung in zwei Einheiten:

Liegenschaft 1
Da sich früher in dieser Liegenschaft eine Polizeiwachstube befand, sind besondere Sicherheitsvorkehrungen vorhanden.

- ca. 261 qm
- ebenerdig situiert, barrierefrei
- 9 separate Büro-/Praxisräume
- großzügige Gemeinschaftsküche
- 3 kleinere, innen-liegende Abstellräume
- 3 Toiletten
- 2 Nassräume inkl. Dusche

Liegenschaft 2
Dieses Geschäftslokal war zuletzt als Infocenter vermietet.
Es wurde vom letzten Mieter aufwändig für seine Bedürfnisse adaptiert.
Zuvor war es eine Verkaufsstätte mit Warenlager und davor ein Großraumbüro.

Dieses Geschäftslokal/Bürofläche kann im jetzigen Zustand belassen werden oder relativ einfach adaptiert werden.
Alle Wände lassen sich entfernen oder versetzen.

Sie weist folgende Merkmale auf:

ca.321 qm (laut Nutzwert/Parifizierung)
- ebenerdig situiert, barrierefrei
- 9 separate Büro-/Praxisräume
- Barbereich/Kaffeeecke und Wartebereich
- 3 Toiletten

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Barrierefreie Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Nutzfläche lt. Gutachten
- 19 einzelne Räume (davon 2 Lagerräume)
- Gemeinschaftsraum/Warteraum mit Teeküche, separate Küche
- 5 Toiletten + 1 Rollstuhlgerechtes WC, 2 Duschen
- 6 Aussenstellplätze
- 2 Garagenstellplätze
- 82,88 kWh/m2a

Miete exkl. BK:
€ 6.111,00

Betriebskosten:
€ 3.357,38
Kaution:
3 BMM

Provisionspflichtige Immobilie:
laut gesetzlicher Nebenkostenübersicht

Dieses Objekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Vertriebs GmbH & Co KG. Wir sind auch als Doppelmakler tätig.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die gepflegte Gewerbeimmobilie ist im charmanten Salzburger Stadtteil Lehen. Die sehr gute Erreichbarkeit ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr gegeben. Öffentliche Parkplätze (blaue Zone) befinden sich im Umfeld. Zahlreiche Gastronomien und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
40 m Bushaltestelle
550 m Paracelsus Medizinische Privatuniversität
950 m Landeskrankenhaus
2400 m Salzburger Hauptbahnhof
4200 m Salzburger Flughafen
4300 m Autobahn

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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