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Erstbezug!! Stilvolle Gartenoase in Zweiparteienhaus

5083 Grödig / Sankt Leonhard, Terrassenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2660
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5083 Grödig / Sankt Leonhard
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Kellerfläche ca.
    10,73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 2,4 km
    Hauptschule: 2,4 km
    Realschule: 5,8 km
    Gymnasium: 2,4 km
    Flughafen: 10,5 km
    Fernbahnhof: 3,6 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 9,1 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 2,0 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,10 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Mindestmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Mieter­provision
    1 BMM zzgl. Mwst für den Mieter
    Provisionspflichtige Immobilie!
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.849,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 39,10 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Fuße des Untersberges, im Ortsteil St. Leonhard der Gemeinde Grödig bei Salzburg, wurde dieses moderne Zweifamilienhaus vor kurzem in einer ruhigen Wohngegend fertiggestellt. Über die private Zufahrt gelangen Sie direkt zum Haus, hier steht Ihnen ein Parkplatz in der Doppelgarage sowie ein knapp 10 qm großes Kellerabteil exklusiv zur Verfügung.

Neben der Garageneinfahrt betreten Sie die Wohnung auf selber Ebene, der Eingangsbereich mit knapp 3,7 qm und einer Nische bietet ausreichend Platz für eine chice Garderobe. Über den Treppenaufgang gelangen Sie direkt in das Herzstück dieser charmanten Wohlfühloase, das knapp 43 qm große XL-Wohnzimmer. Großzügige Glasfronten an drei Seiten durchfluten diesen Raum mit ausreichend Tageslicht, genießen Sie außerdem entspannte Abendstunden im Sommer auf der davor gelegenen Terrasse. Die offene Küche wurde in Form eines intelligenten Raumsystems in die Verbindung zum Wohnbereich integriert und mit neuen Siemens-Geräten und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien ausgestattet. Von der Diele aus betreten Sie im hinteren Bereich dieser chicen Wohnung die beiden Schlafräume, das separate Gäste-WC sowie das großzügige Badezimmer, dieses ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem modernen Spiegelschrank versehen.

Das Grundstück verfügt über große Gartenflächen, die je nach Bedarf von den Mietern exklusiv mitbenutzt werden können.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 90 qm Neubau/Erstbezug, 3 Zimmer, Garten, Terrasse
- Garagenstellplatz
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe und PV Anlage
- neue Scholl Küche inkl. allen benötigten Geräten
- Betriebskostenakonto - wird einmal jährlich abgerechnet
- 3 BMM Kaution

Miete inkl. Garage, Heizkosten und Strom:
€ 1.849,00

Provisionspflichtige Immobilie!
1 BMM Provision zzgl. MwSt. für den Mieter

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!

https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A- 5020 Salzburg

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen. Die Größenangaben sind Planmaße; in der Natur sind Abweichungen von +/- 3 % möglich, ohne dass dies zu einer Erhöhung/Reduktion der Miete führt!

Lage

St Leonhard ist ein Ortsteil der Gemeinde Grödig, am Rande der Salzburger Festspielstadt. Bekannt ist die Gegend für die Talstation der Untersbergbahn, den St. Leonharder Kirtag sowie seinen Advent. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Ortsteil Grödig in nur knapp 2 km Entfernung (Spar, Hofer, DM, etc.). Gastronomiebegeisterte finden hier in der Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Gaumenfreude, ob Richtung Hallein oder in die geschichtsträchtige Salzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie in der nahegelegenen Alpenstraße, oder über den schnell erreichten Autobahnanschluss Salzburg Süd in den Europark sowie das Shopping Outlet am Flughafen. Auch dieser ist in knapp 15 Minuten Fahrzeit erreicht.

Grundschule 2,40 km | Hauptschule 2,40 km | Realschule 5,80 km | Gymnasium 2,40 km | Flughafen 10,50 km | Fernbahnhof 3,63 km | Autobahn 1,99 km | Zentrum 9,10 km | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 2 km | Gaststätten 380 m 

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