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JOSEFIAU: Freundliches, ruhiges Apartment in toller Lage

5020 Salzburg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2059
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    72,54 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,54 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Mieter­provision
    laut Info
    2 BMM Provision für den Mieter zzgl. Mwst - siehe Nebenkostenübersicht
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    246,82 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    990,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    37,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im schönen Stadtteil Josefiau, in ruhiger Lage und doch sehr zentral, befindet sich die 3 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock einer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche mit ihren weit auseinander gebauten Wohnhäusern glänzt. Sie betreten das Wohnjuwel über eine längliche Diele, hier finden Sie ausreichend Platz für eine chice Garderobe. Von der verfliesten Diele aus erreichen Sie das Badezimmer, dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Spiegelschrank ausgestattet. Daneben befindet sich die separate Gästetoilette.
Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, dieses wird täglich von der Morgensonne durchflutet, gleichermaßen auch die angrenzende, mit allen benötigten Geräten ausgestattete und verflieste Küche. Es ist möglich und auch vom Eigentümer genehmigt, die Wohnung in eine 4 Zimmerwohnung umzuwandeln, indem man das Wohnzimmer teilt. Auf der Süd-Westseite des Wohnzimmers befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Süd-West Balkon mit Untersbergblick. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, hier können Sie ungern gesehene Haushaltsgeräte geschickt verschwinden lassen.

Zum Apartment gehört ein kleines Kellerabteil sowie ein direkt vor der Eingangstür befindlicher PKW-Abstellplatz, weitere Parkgelegenheiten für die Allgemeinheit sind ebenso vorhanden.

Ausstattung

- hochwertige Holz-, Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
- Küche inkl. Kühl-Gefrierschrank, neuer Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
- Schlafzimmer mit Süd-West Balkon
- Außenstellplatz direkt vor der Eingangstüre
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3 Zimmerwohnung mit Balkon (4 Zimmer auf Anfrage)
- Küche inkl. allen Geräten und Morgensonne
- Kellerabteil
- HWB 37 kWh/m2a
- Außenstellplatz € 50,00/Monat
- Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC separat

Miete inkl. BK und PKW-Stellplatz:
€ 1.040,00
Kaution:
€ 3.000,00

Provisionspflichtige Immobilie!
2 BMM Provision zzgl. Mwst für den Mieter

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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in toller und zentraler Lage in Josefiau.
Ein moderner Bio-Supermarkt, ein großer MERKUR, sowie vielzählige weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, wie Autohäuser und Sportgeschäfte, Fitnessstudio etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - ob Salzburg Süd oder auf der anderen Salzachseite des Überfuhrstegs Aigen - hier stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verfügung.

350 m und nur wenige Gehminuten trennt das Wohnhaus von der Bushaltestelle Herrnau, von hier aus erreichen Sie bequem mit den Buslinien 3, 8, 28, 170 sämtliche Stadtteile wie Anif, den Europark, den Salzburger Hauptbahnhof bis Golling im Salzburger Land. Die Autobahnauffahrt Salzburg Süd ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, von hier aus gelangen Sie in sämtliche Seen- und Skigebiete des Salzburger Landes, die Grenze nach Deutschland sowie umliegende Golfplätze.

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