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Am Hart – schmuckes Appartement mit Balkon

80937 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das helle Balkonappartement liegt im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift! Es besticht durch einen, dank großer Fensterfont sehr hellen und gemütlichen Wohn-/Schlafbereich an welchen eine kleine, aber feine, dank großem Fenster sehr helle Küche anschließt. Ein kleiner Flur bietet Platz für eine schöne Garderobe. Das elegante bis zur Decke geflieste Bad wurde 2010 saniert und erstrahlt seither in modernem Glanz.
Im gleichen Jahr lies die Eigentümerin die bestehenden Fenster der Wohnung durch moderne isolierverglaste Fenster ersetzen. Eine wichtige Investition in die Zukunft, welche in diesem Gebäude Eigentümersache ist und nicht von der Gemeinschaft getragen wird. Dank der Westausrichtung der Wohnung hat man ab Nachmittag am Balkon lange Sonne und kann den Sonnenuntergang, dank der großzügigen Fensterflächen auch vom Wohnzimmer aus bewundern. Der Balkon ist großzügig bemessen und dank überzeugendem Schnitt sehr gut nutzbar. Die Wohnung ist seit 2010 zu einer attraktiven Miete an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der sich sehr gepflegt präsentiert. Das Badezimmer verfügt über eine chice Dusche mit niedriger Duschwanne, eine Toilette mit verbautem Spülkasten, und natürlich ein großes Handwaschbecken. Es ist mit zeitlos eleganten Fliesen in ansprechendem weißgrauer Musterung ausgestattet. Dabei wurde am Boden ein dunklerer Ton verwendet als an den Wänden. Die angenehme Farbkombinationen unterstreicht das Wohlfühlambiente, welches seit der Renovierung 2010 Einzug gehalten hat. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus 2010 und sorgen effektiv dafür das Lärm, Hitze und Kälte nicht in die Wohnung dringen.
Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenlift, der erst 2017 erneuert wurde. Weiters gibt es allgemeine Abstellräume und einen Waschraum. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Appartement
- Wfl. ca 32 qm
- separate Küche
- Fahrstuhl
- Westbalkon
- Bad in 2010 saniert
- Fenster in 2010 erneuert
- vermietet
- 171 kWh/(m²*a)

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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 4,67% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Am Hart - „Lage" ist nicht „Lage"! Obwohl nicht in den Premiumvierteln Münchens gelegen bietet die Lage der Wohnung jeglichen Komfort. Mehrere Bäckereigeschäfte, ein Konditorei-Cafe mit schönem Gastgarten, Friseure, eine Bankfiliale, mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Getränkemarkt, Fachhandlungen und auch der Tierarzt und viele mehr sind in weniger als 500 Meter erreicht.
Gleiches gilt für Kinderkrippen, Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Realschule (das Gymnasium ist ca. 1,5 km entfernt), das Schulzentrum Nordhaide, sowie die Stadtbibliothek. Bushaltestelle und U-Bahn sind ebenfalls in diesem Radius vorhanden und in nicht mehr als 5 Gehminuten vom Haus befindet man sich in einer Stadtbuslinie oder in der U2 und ist in kurzer Zeit in der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Altstadt in 30 Minuten, sportliche sicher schneller.

Wer mit dem Auto weg muss ist in 5 Minuten auf der A 99 oder der A9. Auch zum Flughafen gelangt man schnell und unkompliziert. Und zu den Heimspielen in der Allianz Arena fährt man gemütlich mit dem Fahrrad. Einmal aufgeschwungen bietet sich auch ein kurzer Abstecher ins Hartl-Holz oder zum Olympiapark an. Ersteres ist bietet sich auch zum Joggen und spazieren mit Start vor der Haustür an. Nach einem knappen Kilometer ist man in Grünen. Für die sportlichen befindet sich auch ein Sportplatz und Tennisplätze in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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