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Gemütliche 2-3 Zi. Wohnung mit Gartenbenützung – Erstbezug nach Sanierung.

5026 Salzburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5026 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60,15 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 2,2 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 5,6 km
    Fernbahnhof: 0,2 km
    Autobahn: 4,9 km
    Zentrum: 2,6 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,8 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Mindestmietdauer
    4 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab Sofort
  • Mieter­provision
    2 BMM Maklerprovision zzgl. MwSt. für den Mieter
  • Kaution
    3 Monatsbruttomieten
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    920,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Teilmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im sehr beliebten und zentralen Stadtteil Aigen findet sich diese komplett neu sanierte Wohnung mit nettem Garten in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung eignet sich durch Ihren speziellen Schnitt, hervorragend für ein bis zwei Personen. Sie unterteilt sich in Vorraum, Küche mit anschließendem großen Esszimmer und genügend Platz für ein Homeoffice, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie ein gemütliches Wohnzimmer durch das Sie direkt ins angrenzende Schlafzimmer kommen. Ebenso vom Vorraum aus kommen Sie in das komplett neue Badezimmer mit ebener und sehr geräumiger Dusche. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Neben einem Abstellraum gibt es auch ein extra Esszimmer, welches ebenfalls vom Vorraum erreichbar ist und an der Küche grenzt. Dieses Esszimmer ist so großzügig, dass man sich ohne weiteres zusätzlich einen Homeoffice-Bereich einrichten kann.

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, unter anderem ein neuwertiger Herd mit Ceranfeld. Weiters gibt es hier viel Stauraum und sehr großzügige Arbeitsflächen.

Vom Garten aus, von dem Sie auch einen freien Blick auf den Salzburger Hausberg (Gaisberg) haben, kommen Sie zu einem Gartenhaus in dem sich ein weiterer, sehr großzügiger Abstellraum befindet, da das Wohnhaus nicht unterkellert ist. Hier ist das besondere, dass Sie von Ihrem "Keller" in einen weiteren Weinkeller gelangen, der unterirdisch liegt und somit bestens temperiert ist, für Ihre wohlschmeckenden Trauben.

Ausstattung

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer/Büro und die Küche sind mit neuen 3fach verglasten Kunststofffenster ausgestattet, an denen sich bereits Plissees befinden, im Schlafzimmer sogar mit Blickdichten.

Der komplett neu verlegte Laminatboden zieht sich durch die ganze Wohnung und unterscheidet sich nur von dem Badezimmerfliesen, wo auch mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme gesorgt wird.

Die Wohnung wird über eine nagelneue Luftwärmepumpe beheizt, die auch für das Warmwasser (mit 180L Warmwasserspeicher) sorgt und Ihnen, auch aufgrund des guten Bauwerks und der vollisolierenden Fenstern, beim Betriebskosten sparen hilft.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 2-3 Zi. Wohnung (ca. 60qm)
- Erstbezug nach Sanierung
- neues Bad incl. WMA
- Abstellraum
- kleiner Garten vorhanden
- Stauraum im externen Gartenhaus (incl. Weinkeller)
- HWB 230
- fGee 2,06

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien

Provisionspflichtige Immobilie: 2 BMM Maklerprovision zzgl. MwSt. für den Mieter

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen übereinstimmt.
Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Lage

Die sehr zentrale Lage der Wohnung, von wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen können (Lebensmittelgeschäft ca. 15min), lädt auch zu langen Spaziergänge an der sehr beliebten Salzach ein, ebenso wie zu sportlichen Aktivitäten im nahe gelegenen Volksgarten, wo sich neben einem Freibad, der Eiskunstlaufbahn auch ein sehr gemütlicher Park befindet, in dem es viele verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten gibt.

Sollten Sie sich gerne ohne Auto fortbewegen, so sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in ca. 10min erreichbar, ebenso können Sie die Innenstadt von Salzburg in einem Spaziergang von ca. 45min gemütlich erreichen.

Zahllose Rad und Wanderwege befinden sich rund um der Liegenschaft und Ihren freizeitlichen Aktivitäten steht nichts mehr im Wege.

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