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Ruhige Gartenwohnung am südlichen Stadtrand – Familien herzlich willkommen!

5061 Elsbethen / Glasenbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2401
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5061 Elsbethen / Glasenbach
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    133,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23 m²
  • Gartenfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Hauptschule: 4,4 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Flughafen: 7,0 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 4,6 km
    Bus: 0,2 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    1984
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    82,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,27 (Klasse C)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Mieter­provision
    2 BMM Maklerprovision zzgl. MwSt. für den Mieter
  • Kaution
    3 Monatsbruttomieten
  • Betriebskosten brutto
    330,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.480,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 82,00 1,27 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese chice Familienwohnung steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit!

In einer großen Wohnsiedlung, am südlichen Rande der Festspielstadt, betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Der knapp 10qm große Vorraum wird über eine Glasfront belichtet und eignet sich ideal für eine moderne Garderobe. Durch den Raum hindurch erreichen Sie das XXL-Wohnzimmer in dem sie ausreichend Platz für eine riesige Couchlandschaft, einen Essbereich und bei Bedarf auch Platz für ihr Home-Office finden. Über eine raumhohe Terrassentür erreichen Sie die Loggia und den pflegeleichten, schönen Garten, der ihnen gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet. Die separate Küche ist mit einem Miele Herd und allen benötigten Küchengeräten ausgestattet.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung, wo von einem langen Flur aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Drei Schlafräume, das separate Gäste-WC und das Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken und einer Dusche.

Durch eine Türe erreichen Sie direkt von der Wohnung über eine Holztreppe den großen Kellerraum der Wohnung, der mit Regalen, einem Wäsche-Trockner ausgestattet ist und sich ideal als Lagerraum für Lebensmittel und sämtliche andere ungern gesehene Haushaltsgeräte eignet. Der Raum ist auch vom Stiegenhaus im Untergeschoß zugänglich.

Gemeinschaftliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, im Vorraum, Bad/WC und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Die dreifach isolierten Fenster und Terrassentüren schützen Sie hervorragend vor der Kälte, ebenso vor zu hohen Außentemperaturen und auch gegen den Schall in der ohnehin sehr ruhigen Siedlung.

Das Bad ist komplett verfließt und bietet, neben einem Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie Tageslicht. Der Keller ist bereits mit sehr praktischen Regalen und einem Wäsche-Trocken ausgestattet.

Ebenso voll ausgestattet ist die Küche, die sehr viel Arbeitsfläche, Stauraum, und ein großes Fenster bietet.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 4 Zi. Wohnung (ca. 133qm)
- 3 Schlafzimmer
- XXL - Wohn-/Essbereich
- Küche / Bad eingerichtet
- 30qm Keller Regale, Wäsche-Trockner vorhanden
- direkter Zugang zum Keller mit ca. 30qm
- Loggia mit angrenzendem Garten
- HWB 82
- fGee 1,27

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien

Provisionspflichtige Immobilie: 2 BMM Maklerprovision zzgl. MwSt. für den Mieter

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen übereinstimmt.
Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Elsbethen, am südlichen Stadtrand von Salzburg.

In der Gemeinde befindet sich alles, was Ihr Herz begehrt und aufgrund der Stadtnähe erreichen Sie alle Veranstaltungseinrichtungen und die Dinge des täglichen Bedarfs, mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in kürzester Zeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Ob Sie eine Wanderung auf dem, direkt vor der Haustür gelegenen, Gaisberg starten, eine Radtour auf einen der zahlreichen Radwege planen oder für längere Ausflüge, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn nutzen, Ihren Freizeitaktivitäten steht hier nichts im Wege.

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