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Gartenjuwel in attraktiver Freizeitlage mit guter Anbindung

5204 Straßwalchen, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Hanisch, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2405
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5204 Straßwalchen
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    77,10 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Hauptschule: 12,6 km
    Realschule: 8,6 km
    Flughafen: 36,0 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Autobahn: 15,2 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 1,5 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ca. Oktober
  • Käufer­provision
    3,6%
    Maklercourtage 3,6% ink. USt vom Kaufpreis für den Käufer
  • Kaufpreis
    339.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr attraktive Gartenwohnung ist ruhig in einer eleganten Siedlung gelegen. Gegenüber der Anliegerstraße ist der Garten ca. 2 bis 3 Meter erhöht, so dass dieser nicht von unten einsehbar ist und die Wohnung an sich deutlich an Helligkeit, im Vergleich zu anderen Gartenwohnungen gewinnt.

Dafür sind auch die großen 3-fach verglasten Fensterflächen, welche 2017 bei der Modernisierung der Wohnung verbaut wurden verantwortlich.

Die Wohnung wurde fast komplett in 2017 renoviert. Sie besticht durch ihren praktischen Schnitt und die optimale Aufteilung. Ein chicer Windfang führt vom Außeneingang zur Diele. An diese schließen beide Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Bad und Abstellraum an. Die beiden Schlafzimmer sind hell und geräumig. Eines ist mit großem bodentiefen Fenster versehen und nach Nordosten, das andere nach Südwesten ausgerichtet.

Auch das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Es ist geräumig und hell. Überzeugt mit einer eleganten offenen Küche und bietet weiters mehr als genügend Platz für einen großzügigen Esstisch und ein großes bequemes Sofa.

Durch die Terrassentür gelangt man in den schönen gut bemessenen Garten mit geräumiger gepflasterter Terrasse. Durch die erhöhte Lage hat man auch einen schönen Ausblick. Dank der Häuserreiche zur Straße ist es auch im Garten schön ruhig.

Ausstattung

Absolutes Ausstattungshighlight ist das Bad. Die freundlichen großformatigen Fliesen des Vorraums ziehen sich in das elegante, eben auch 2017 komplett erneuerte Bad. Hochwertige Keramik und eine sehr geräumige Bodentiefe Dusche erwarten Sie dort. Eine Bodenheizung ist natürlich auch vorhanden.
Die gesamte Badmöblierung ist wie die, mit modernen elektrischen Geräten (Miele und AEG) ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten.

Neben einer großen Markise über der Terrasse finden sich Rollläden an den Fenstern, welche fast überall elektrisch funktionieren.

Sonstige Informationen

Das Angebot in der Übersicht:

- 3 Zimmer Wohnung
- Baujahr/Fertigstellung 1999
- letzte Renovierung 2017
- ca. 77 qm
- großzügiger Garten
- Carportstellplatz
- Einbauküche
- Rolläden
- Markise

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

In einer ansprechenden Siedlung am Rande von Straßwalchen findet sich dieses schöne Gartenjuwel.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad erledigen. Eine Bushaltestelle ist direkt am Siedlungseingang 100 Meter von der Wohnung entfernt gelegen. Die S-Bahnstation nach Salzburg ist auch in fußläufiger Entfernung.

Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Türe: Tennisplätze sind nur einen halben Kilometer entfernt. Der beliebte Irrsee, als wärmster See des Salzkammergutes ist in 20 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

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