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Charmantes Gartenjuwel in städtischer Ruhelage

5020 Salzburg, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Hanisch, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2428
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Kellerfläche ca.
    27 m²
  • Gartenfläche ca.
    64,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 2,2 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Flughafen: 3,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 3,0 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    30,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    4 Wochen
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,6%
    Käufercourtage: 3,6 % inkl. USt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    657.219 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 30,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Gartenwohnung verbindet historischen Charme mit attraktivem Wohndesign und modernsten Annehmlichkeiten.

Zum Teil in einem 1910 im ländlichen Stil errichteten und eben erst komplett sanierten Wohnhaus und zum anderen Teil in einem daran direkt angeschlossenen Neubau findet sich diese extravagante Wohnung die alles, aber nur nicht 08/15 ist. Die erhaltene historische Substanzen wurden mit modernem Design geschickt und gefällig kombiniert.

Sowohl über den Garten, als auch von der Hinterseite des Hauses von den Parkplätzen aus, kann man in die Wohnung gelangen. Von der Tiefgarage kommt man mit dem Fahrstuhl direkt vor der Wohnungstür heraus. Beim hinteren Eingang findet sich dann auch gleich ein großer Garderoben-, Wäsche- und Schrankbereich. Es bietet sich so die Möglichkeit in den Schlafzimmern, ganz im Sinne modernen Wohndesigns auf große Schränke zu verzichten, ohne beim Umfang der Garderobe Abstriche machen zu müssen.

Auf der Gartenseite führt ein Gartentor auf den Bürgersteig neben dem Grundstück. Nicht nur, dass Gartenutensilien nicht durch die Wohnung transportiert werden müssen, es ergibt sich auch ein zweiter Zugang zur Wohnung. Der bäuerliche Stil des Hauses wurde bei der Sanierung schön erhalten, so dass man im Garten ein Gefühl hat, wie damals bei Oma vorm Haus. Relaxten Stunden, entspannenden Garteln und auch der ein oder anderen Gartenparty steht also nichts im Weg, auch hier ist diese Immobilie dank Ihres historischen Flairs etwas ganz besonderes. Nicht zuletzt das alte Kellergewölbe, dass vom Bauträger mit viel liebe zum Detail modernisiert wurde, eignet sich bestens als Weinkeller, Party-, Fitness- oder Hobbyraum.

Ausstattung

Geschmackvoll erlesene Werkstoffe und hochwertige Materialien ergänzen sich perfekt. Langdielenholzböden und hölzernen Abschlussleisten in den Wohnräumen, und chice Fliesen in Bad, WC und Flur sind nicht nur praktisch, sondern bilden auch einen attraktiven Kontrast. Auch der Terrassenbelag ist elegant und robust zugleich. Bodenheizung versteht sich von selbst. Die Wohnungselektrik lässt sich sogar dank BUS-System mit dem Smartphone steuern.

Sonstige Informationen

Das Angebot in der Übersicht:

- einzigartige 3 Zimmer Wohnung
- Bezugsfertigstellung 2021
- Erstbezug
- ca. 106 qm Wohnfläche
- Tiefgaragenplatz (30.000,-€)
- Außenstellplatz (10.000,- €)
- großzügiger Garten
- hochwertige Ausstattung
- excellente Lage

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Bilder wurden zur Visualisierung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen. Die Wohnung wird in den nächsten Tagen fertiggestellt und ohne Möbel und ohne Küche verkauft.

Lage

Mit dem attraktiven Garten in einer grünen Ruhelage und dennoch mitten in der Stadt liegt diese Immobilie im absoluten Trend der heutigen Zeit und ist dennoch alles nur nicht gewöhnlich. Die Dinge des täglichen Bedarf lassen sich selbstverständlich zu Fuß erledigen. Der Ausblick von der Terrasse fällt ins Grüne, auf Felder und Wiesen. Mit Bus oder Fahrrad erreicht man dennoch in wenigen Minuten die Altstadt. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist für Pendler: Sie kommen im Handumdrehen und weitgehend Stau frei auf die Autobahn.

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