Vienna Penthouse Living – Exklusive Stadtresidenz am Augarten

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

TOP 3.16B – PENTHOUSE-FLAIR AUF RUND 75,5 M²
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Aufenthaltsfläche von rund 75,50 m². Hinzu kommen eine private Terrasse mit ca. 24,17 m² sowie ein Lagerraum mit ca. 5,16 m².
Der auf Seite 1 dargestellte Grundriss zeigt eine klare Aufteilung: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet gemeinsam mit der Terrasse das kommunikative Zentrum, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsbereich schafft.
Damit eignet sich diese Einheit hervorragend für Singles oder Paare, die eine repräsentative Stadtwohnung mit großzügigem Außenbereich suchen – ebenso interessant ist sie als hochwertiger Zweitwohnsitz.
GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE MIT CA. 35 M²
Das Herzstück des Penthouses ist die ca. 35,10 m² große Wohnküche.
Der offene Grundriss schafft großzügige Bereiche zum Kochen, Essen und Wohnen. Die auf Seite 1 dargestellte Einrichtung verdeutlicht, wie sich eine Küche mit Kochinsel, ein Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft harmonisch miteinander verbinden lassen.
Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse erweitern den Wohnbereich optisch und räumlich nach außen.
PRIVATE TERRASSE MIT CA. 24,17 M²
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 24,17 m².
Sie erstreckt sich entlang des Wohn- und Schlafbereichs und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Lounge-Möbel, ein Essplatz oder eine individuelle Begrünung können hier einen privaten Rückzugsort mitten in Wien entstehen lassen.
Die Terrasse ist laut Grundriss mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Durch ihre Größe wird sie in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
SEPARATES SCHLAFZIMMER
Das Schlafzimmer bietet mit rund 19,81 m² ausgesprochen großzügige Dimensionen.
Der Grundriss auf Seite 1 zeigt einen klar vom Wohnbereich getrennten Rückzugsbereich mit direkter Nähe zur Terrasse. Dadurch verbindet sich die Privatsphäre eines separaten Schlafzimmers mit dem offenen Charakter der Penthousewohnung.
GROSSZÜGIGES DUSCHBAD
Auch der Sanitärbereich entspricht dem gehobenen Anspruch der Wohnung.
Das Duschbad mit WC umfasst ca. 8,68 m² und bietet damit deutlich mehr Raum als ein klassisches Gästebad. Hochwertiges Feinsteinzeug unterstreicht den eleganten Charakter.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum sowie einen zusätzlichen WC-/Wirtschaftsbereich.
RAUMHÖHEN BIS CA. 3,05 M
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Top 3.16b sind die großzügigen Raumhöhen.
Der Plan weist je nach Bereich Höhen von rund 2,60 m bis zu ca. 3,05 m aus. Der auf Seite 1 dargestellte Schnitt verdeutlicht insbesondere im Bereich des Schlafzimmers und der angrenzenden Terrasse die großzügigen Proportionen.
Die Kombination aus hohen Räumen, großzügigen Fensterflächen und der weitläufigen Terrasse verleiht der Wohnung ihren besonderen Penthouse-Charakter.

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Dachgeschoss
– ca. 75,50 m² Wohnfläche
– ca. 24,17 m² private Terrasse
– großzügige Wohnküche mit ca. 35,10 m²
– separates Schlafzimmer mit ca. 19,81 m²
– großzügiges Duschbad
– Raumhöhen bis ca. 3,05 m
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Klimatisierung
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– innovative Gebäudetechnik
– Photovoltaik
– Tiefgarage
– unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal
– ideal als exklusive Stadtresidenz oder Zweitwohnsitz

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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