Vienna Penthouse Living – Rund 198 m² Wohnluxus & über 105 m² private Terrassen

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

Top 3.16a verfügt laut Plan über rund 197,92 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche, zusätzliche Lagerräume von ca. 6,91 m² sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 105,23 m². Insgesamt weist der Plan eine Fläche von ca. 310,06 m² aus.
Die großzügigen Außenbereiche mit ca. 78,67 m² und 26,56 m² schaffen außergewöhnlich viel privaten Freiraum mitten in Wien.
Damit verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum – das Penthouse vermittelt eher das Gefühl eines privaten Hauses über den Dächern der Stadt als das einer klassischen Stadtwohnung.
66 M² WOHNKÜCHE – DAS REPRÄSENTATIVE HERZSTÜCK
Zentrum des Penthouses ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 66,03 m².
Die Dimension des Raumes erlaubt eine großzügige Gestaltung mit repräsentativer Küche, Kochinsel, langem Esstisch und weitläufiger Wohnlandschaft.
Wie der Grundriss auf Seite 1 zeigt, öffnet sich der Wohnbereich über eine breite Fensterfront unmittelbar zur großen Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien.
Ein optionaler Kamin ist im Plan ebenfalls vorgesehen und kann dem großzügigen Wohnbereich zusätzlich Atmosphäre verleihen.
ÜBER 105 M² PRIVATE TERRASSENFLÄCHE
Die außergewöhnlichen Außenflächen zählen zu den absoluten Highlights dieser Immobilie.
Die Hauptterrasse bietet mit rund 78,67 m² Dimensionen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen: großzügige Lounge-Bereiche, ein Outdoor-Essplatz oder begrünte Rückzugsbereiche lassen sich hier problemlos realisieren.
Der Plan sieht darüber hinaus ein optionales Wasserbecken, Bepflanzungselemente und ein optionales Hochbeet vor.
Eine weitere Terrasse mit rund 26,56 m² ergänzt den privaten Außenbereich.
So entstehen unterschiedliche Freiluftzonen für Entspannung, Gäste und private Momente – mitten in der Stadt.
DREI SCHLAFZIMMER – PRIVATSPHÄRE AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Der private Bereich des Penthouses ist großzügig vom repräsentativen Wohnbereich getrennt.
Drei Schlafzimmer mit ca. 19,56 m², 15,93 m² und 20,11 m² bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Besonders luxuriös präsentiert sich der Masterbereich.
Ein ca. 14,23 m² großes Master-Bad sowie ein außergewöhnlich großzügiger Schrankraum mit ca. 18,83 m² schaffen einen privaten Rückzugsbereich mit beinahe hotelartigem Komfort.
Weitere Duschbäder und ein separates WC gewährleisten auch für Familie und Gäste höchsten Komfort.
BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHEN BIS CA. 3,05 M
Die großzügige Architektur wird durch außergewöhnliche Raumhöhen zusätzlich unterstrichen.
Je nach Bereich weist der Plan Raumhöhen von rund 2,50 m bis zu ca. 3,05 m aus. Die auf Seite 1 dargestellten Schnitte verdeutlichen die großzügige Wirkung insbesondere im Wohn- und Schlafbereich.
Große Fensterflächen, hohe Räume und die direkte Verbindung zu den Terrassen verleihen dem Penthouse ein helles, offenes und repräsentatives Ambiente.

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Exklusives Penthouse im 2. Dachgeschoss
– ca. 197,92 m² Wohnfläche
– über 105 m² Terrassenflächen
– ca. 66 m² große Wohnküche
– drei Schlafzimmer
– luxuriöses Master-Bad
– ca. 18,83 m² großer Schrankraum
– mehrere Sanitärbereiche
– Raumhöhen bis ca. 3,05 m
– optionale Wasserfläche auf der Terrasse
– optionaler Kamin
– hochwertige Parkettböden
– Fußbodenheizung
– Klimatisierung
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– innovative Gebäudetechnik
– Tiefgarage
– außergewöhnliche Lage zwischen Augarten und Donaukanal.

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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VERMARKTUNG durch
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