Exklusive Wiener Stadtresidenz – Dachgeschoss-Studio nahe Donaukanal

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

TOP 3.15 – KOMPAKT, OFFEN & ELEGANT
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Aufenthaltsfläche von rund 41,29 m² und wird durch einen ca. 7,43 m² großen Balkon ergänzt.
Der Grundriss auf Seite 1 zeigt ein besonders effizientes Wohnkonzept, bei dem die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen werden in einem großzügigen, offen gestalteten Raum zusammengeführt, während Vorraum und Badezimmer klar davon getrennt sind.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als exklusive Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder Investment.
GROSSZÜGIGES STUDIO MIT CA. 29,70 M²
Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 29,70 m² große Studio.
Der offen gestaltete Wohnraum ermöglicht eine elegante Kombination aus Küchen-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich. Der Einrichtungsvorschlag im Grundriss zeigt anschaulich, wie sich trotz kompakter Gesamtfläche unterschiedliche Wohnzonen schaffen lassen.
Parkettboden unterstreicht dabei den hochwertigen und wohnlichen Charakter.
PRIVATER BALKON – URBANER FREIRAUM
Direkt vom Studio gelangt man auf den rund 7,43 m² großen Balkon.
Dieser erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Freiraum und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Der Balkon ist laut Grundriss mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Exklusives Studio im 1. Dachgeschoss
– ca. 41,29 m² Wohnfläche
– großzügiger Studio-/Wohnbereich mit ca. 29,70 m²
– privater Balkon mit ca. 7,43 m²
– Raumhöhe bis ca. 2,60 m
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– innovatives Energiekonzept
– Photovoltaik
– Tiefgarage
– unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal
– schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
– ideal als Stadtresidenz, Zweitwohnsitz oder Investment.

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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