Exklusive Wiener Stadtresidenz – Dachgeschoss-Studio mit Balkon

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

TOP 2.15 – MODERNES WOHNEN AUF KOMPAKTER FLÄCHE
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Aufenthaltsfläche von rund 40,89 m² und wird durch einen ca. 6,04 m² großen Balkon ergänzt. Ein Parteienkeller mit rund 2,02 m² gehört ebenfalls zur Einheit. Laut Plan ergibt sich damit eine Gesamtfläche von rund 48,95 m².
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Studio mit ca. 29,42 m². Der offen gestaltete Raum verbindet Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen zu einem modernen Gesamtkonzept und ermöglicht trotz der kompakten Wohnfläche eine komfortable und stilvolle Einrichtung.
Der Grundriss auf Seite 1 zeigt eine klare Zonierung des Studios: Küche und Essbereich sind geschickt in den Raum integriert, während für Wohn- und Schlafbereich großzügige Flächen verbleiben.

PRIVATER BALKON – EIN STÜCK FREIRAUM MITTEN IN WIEN
Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar an den Wohnbereich anschließende Balkon mit ca. 6,04 m².
Er erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder einfach eine kleine Au

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Exklusives Studio im 1. Dachgeschoss
– ca. 40,89 m² Wohnfläche
– ca. 6,04 m² Balkon
– offenes und modernes Raumkonzept
– Raumhöhe bis ca. 2,60 m
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– innovatives Energiekonzept
– Photovoltaik
– Tiefgarage
– unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal
– schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
– ideal als Stadtresidenz, Zweitwohnsitz oder Investment.

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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VERMARKTUNG durch
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Rechtlicher Hinweis
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