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Exklusives Neubaujuwel mit Dachterrasse und traumhaftem Weitblick

1140 Wien / Wien 14., Penzing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nina Oberkofler, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2526_10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1140 Wien / Wien 14., Penzing
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    78,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    121,86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    87,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 4,3 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,2 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 2,8 km
    U/S-Bahn: 1,1 km
    Zentrum: 8,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,8 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,69 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    32.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,6% Maklerprovision inkl. Mwst für den Käufer
    Provisionspflichtige Immobilie!
  • Monatliche Kosten netto
    292,11 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    292,11 EUR
  • Betriebskosten brutto
    292,11 EUR
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 33,69 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Rosentalgasse_1140

Beschreibung

4 Zimmer Wohlfühloase mit sonniger Dachterrasse und atemberaubender Blick auf den Dehnepark!

Hier schaffen wir Träume für Jung und Alt, Paare und wachsende Familien die sich gerne in einer ruhigen und familiären Wohngegend verwirklichen möchten. Bei diesem exklusiven Neubauprojekt treffen Architektur und modernes Design auf Natur und Wohlfühlfaktor.
Die lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und ein komfortables und exklusives Ambiente. Verbringen Sie schöne Stunden mit Freunden und Familie auf Ihrer Sonnenterrasse oder entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem grünen Garten. Parken Sie Ihr Auto ganz einfach in der unterirdischen Garage und fahren Sie bequem mit dem Aufzug in das Dachgeschoss, in dem sich Top10 befindet.

Über den Vorraum gelangen Sie zum ersten Zimmer mit Balkon, das sich perfekt als Jugendzimmer sowie auch als Arbeitszimmer eignet. Gleich daneben finden Sie hier das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, sowie die getrennt begehbare Toilette vor. Anschließend beflügelt Sie das Schlafzimmer mit Südwest-Terrassenzugang. Der Mittelpunkt dieser chicen Terrassenoase ist die großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Glasfront und Zugang zur Sonnenterrasse. Vom Wohnraum aus geht es in das Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Absolutes Highlight dieser Immobilie – ist das über eine außenliegende Treppe erreichbare, 40m2 große Dachplateau mit atemberaubender Panorama-Aussicht. Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Finden Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Natur mit Ihrer Wohnung mit Sicht auf den Dehnepark.

Ausstattung

- Sonnenterrasse, Dachterrasse
- Garten
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- hochwertige Fliesenböden
- exklusive Holzböden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Neubau mit außergewöhnlicher Architektur
- 4 Zimmerwohnung 78 qm mit 40qm Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne & Doppel Waschbecken
- separate Gäste-Toilette
- Fußbodenheizung
- elektronische Raffstores

Kaufpreis exlusive Tiefgaragenstellplatz:
€ 819.000,00

Zuständige Immobilienberaterin:
Nina Oberkofler
+43 664 5377068

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Provisionspflichtige Immobilie!

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der:RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A- 5020 Salzburg

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Es besteht ein wirtschaftliches NAHEVERHÄLTNIS zur Verkäuferin Bitte beachten Sie das Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen.

Lage

Diese bemerkenswerte Liegenschaft reizt vor allem durch ihre großartige Lage direkt am Dehnepark, in dem sich das Hütteldorfer Bad und ein Waldspielplatz befinden.

Grundschule 770 m | Hauptschule 4,27 km | Realschule 3,19 km | Gymnasium 3,20 km | Fernbahnhof 990 m | Autobahn 2,77 km | U/S-Bahn 1,05 km | Zentrum 8,04 km | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 790 m | Gaststätten 530 m 

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