2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe U4 – möbliert & ideal für Eigennutzer oder Anleger

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 55 m². Die hellen, einladenden Wohnräume bieten eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Anleger und insbesondere für Berufspendler, die eine gut angebundene, sofort nutzbare Stadtwohnung in Wien suchen.

Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die den Wohnbereich klar strukturiert und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Gerade für Personen mit einem dynamischen Berufsalltag ist die funktionale Aufteilung ein klarer Vorteil: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Kochen lassen sich angenehm voneinander trennen.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist ihre angenehme Ruhelage. Einer der beiden Räume ist zum Innenhof ausgerichtet, während der zweite Raum in eine ruhige Seitenstraße blickt. Dadurch ergibt sich trotz der zentralen Lage ein insgesamt sehr ruhiges Wohngefühl – ideal, um nach einem langen Arbeitstag oder einer Pendelstrecke zur Ruhe zu kommen.

Die Wohnung wurde zuletzt renoviert und verfügt über ansprechende Parkettböden, die den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Wohnung nahezu vollständig möbliert zu übernehmen. Dadurch eignet sie sich ideal für eine rasche Eigennutzung ebenso wie für eine unkomplizierte Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Studierende oder Personen, die eine sofort bezugsfertige Stadtwohnung mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend thermisch saniert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden.

Ausstattung

Die Wohnung ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen notwendig ist. Die neu verlegten Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Dies stellt insbesondere für Berufspendler einen klaren Vorteil dar, da die Wohnung ohne lange Vorbereitungszeit genutzt werden kann. Auch für Anleger ergibt sich dadurch ein attraktiver Mehrwert, da die Immobilie rasch vermietbar ist und sich besonders für Zielgruppen eignet, die eine praktische, gut erreichbare Wohnlösung suchen.

Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Eine großzügige Waschküche im Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, das praktischen Stauraum bietet. Der vorhandene Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Stock.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung
- 52 qm Wohnfläche
- Dan-Küche mit Gornje Geräten
- Abstellraum
- ruhiger Innenhof
- ruhige Seitenstraße
- Isolierung, Fassade, Fenster neu
- € 399.000,-

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