2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe U4 – möbliert & ideal für Eigennutzer oder Anleger

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 52 m². Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Grundlage.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die den Wohnbereich klar strukturiert und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnung punktet zudem mit ihrer bemerkenswerten Ruhelage: Einer der beiden Räume ist zum Innenhof ausgerichtet, während der zweite Raum in eine ruhige Seitenstraße blickt. Dadurch entsteht – trotz der zentralen Lage – ein insgesamt sehr angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung modernisiert und mit ansprechenden Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Wohnung nahezu vollständig möbliert zu übernehmen. Dies macht sie besonders interessant für eine rasche Eigennutzung oder eine unkomplizierte Vermietung, etwa an Studierende oder als sofort bezugsfertige Stadtwohnung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend thermisch saniert. Dadurch konnten sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig gesteigert werden.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand und bietet alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die neu verlegten Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Möblierung, die einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern bietet insbesondere auch für Anleger eine attraktive und sofort verwertbare Lösung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die eine individuelle und effiziente Steuerung des Raumklimas ermöglicht.

Eine großzügige Waschküche im Haus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das praktischen Stauraum bietet. Der vorhandene Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung
- 52 qm Wohnfläche
- Dan-Küche mit Gornje Geräten
- Abstellraum
- ruhiger Innenhof
- ruhige Seitenstraße
- Isolierung, Fassade, Fenster neu
- € 399.000,-

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