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Traumhafte 2-Zimmerwohnung in bester Lage Wiens

1050 Wien, Margareten, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Paul Hammerschmied, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    3159
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1050 Wien, Margareten
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Fernbahnhof: 1,1 km
    Autobahn: 3,6 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Zentrum: 3,2 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 1,0 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,21 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,6 % Maklercourtage für den Verkäuferv
    provisionspflichtiges Objekt: Käufercourtage 3% zzgl Ust., sohin 3,6% vom Kaufpreis
  • Monatliche Kosten netto
    207,11 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    207,11 EUR
  • Betriebskosten brutto
    207,11 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Teppichboden

Energieausweis

HWB SK 46,50 1,21 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese absolut gepflegte und geschmackvolle Liegenschaft wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet eine Nutzfläche von 64m².

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock des familiären und gepflegten Mehrparteienhauses. Vom Eingangsbereich aus, wo Sie Platz für eine moderne Garderobe finden, gelangen sie über eine längliche Diele in alle Räumlichkeiten. Linksseitig in das Badezimmer und weiters in das Schlafzimmer sowie das groß angelegte Wohnzimmer und die Küche. Die großzügige Küche, ist mit allen benötigten Markengeräten ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Separate Gäste-Toilette
- Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 2-Zimmer Wohnung mit 64m² Wohnfläche
- Küche mit allen Geräten
- Badezimmer mit Dusche, separates Gäste-WC
- Großzügige Belichtungsflächen
- Kellerabteil

Kaufpreis € 349.000

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen

Lage

Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer uvm.) und eine Apotheke stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Geschäfte jeglicher Art, Cafes, Restaurants, Schulen, Tennisplätze, Sportanlagen, Spazierwege, kulturelle Angebote, um nur einige Highlights zu nennen, machen ein Leben hier sehr lebenswert.

Die Wohnung befindet sich gegenüber vom Hundsturmpark und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verkehrsanbindung: Die U4 Margaretengürtel ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Grundschule 390 m | Hauptschule 960 m | Realschule 590 m | Gymnasium 780 m | Fernbahnhof 1,09 km | Autobahn 3,55 km | U/S-Bahn 320 m | Zentrum 3,16 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,02 km | Gaststätten 260 m 

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