Imperial Living Vienna – Exklusives Wohnen in historischer Residenz am Augarten

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

TOP 3.10 – GROSSZÜGIGKEIT MIT BESONDEREM GRUNDRISS
Die Top 3.10 im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohn- und Aufenthaltsfläche von rund 117,28 m² sowie zwei Balkonen mit insgesamt rund 16,23 m² Außenfläche. Inklusive Nebenflächen weist der Plan eine Gesamtfläche von rund 135,44 m² aus.
Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 45,42 m². Ihre großzügige Gestaltung bietet viel Raum für einen repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich und öffnet sich zu einem der beiden Balkone. Zwei weitere Zimmer mit rund 21,95 m² und 14,10 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zwei hochwertig geplante Sanitärbereiche, Garderobe, Stauraum und zusätzliche Nebenflächen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine klare Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Der Grundriss zeigt zudem die beiden Balkone mit rund 8,68 m² und 7,55 m².

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Denkmalgeschützte Architektur
– umfassend revitalisiert
– unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal
– großzügige Wohnkonzepte
– zwei Balkone bei Top 3.10
– hochwertige Ausstattung
– Fußbodenheizung
– innovatives Energiekonzept
– Photovoltaik
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– Gästeappartements
– Tiefgarage
– ausgezeichnete Innenstadtanbindung
– attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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Rechtlicher Hinweis
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