Salzburg-Herrnau: Großzügige, sehr helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Grundriss

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem dort, wo es bei einer Immobilie wirklich zählt: bei Lage, Grundriss und Raumangebot. Die Wohnung ist angenehm klar gegliedert, die einzelnen Räume sind gut proportioniert und lassen sich vielseitig nutzen.

Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt – eine Veränderung, die dem Grundriss sehr gut tut und zusätzlich Großzügigkeit schafft.

Die derzeit im Landhausstil gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung optisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der ausgezeichnete Grundriss und die attraktive Lage bilden dafür eine Basis, deren Qualität unabhängig vom persönlichen Einrichtungsstil langfristig bestehen bleibt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In den Wohnräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt, Küche, Bad und WC sind verfliest.

Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,50 m2 Gesamtfläche inklusive Loggia
- ausgesprochen guter und vielseitig nutzbarer Grundriss
- südöstlich ausgerichtete Loggia als geschützter Freiraum
- komplett eingerichtete und mit neuwertigen Geräten ausgestattete Küche
- Personenaufzug, Kellerabteil und PKW-Freistellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Top-Lage in Salzburg-Herrnau – Altstadt, SCA und Naherholung rund um Hellbrunn rasch erreichbar
- HWB 39,70 / fGEE 1,27

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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