Sehr zentrale Stadtwohnung mit Potenzial – 2 Zimmer, Loggia, Lift und Parkfläche in Salzburg-Lehen.

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die eine selten gewordene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, attraktiver Loggia und individuellem Gestaltungspotenzial bietet. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, eröffnet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung und sorgt für einen funktionalen Empfangsbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral erschlossen, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird und ein angenehmes Wohngefühl entsteht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit angeschlossener Küchennische. Die offen gestaltete Anordnung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Die bestehende Küchenlösung fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche und einladende Wirkung.

Direkt anschließend erweitert die Loggia den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Der freie Blick über die umliegende Bebauung vermittelt ein überraschend offenes Wohngefühl und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnung.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine gut nutzbare Größe und die angenehmen Raumproportionen. Unterschiedliche Möblierungsvarianten lassen sich problemlos realisieren und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Dadurch entsteht ein komfortabler Rückzugsbereich mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet attraktive Möglichkeiten zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die gut nutzbare Raumaufteilung, die angenehmen Lichtverhältnisse sowie die solide Grundsubstanz schaffen beste Voraussetzungen, um zeitgemäße Wohnqualität nach individuellen Ansprüchen entstehen zu lassen. Ob moderne Oberflächen, ein neu gestalteter Küchenbereich oder ein zeitgemäßes Badezimmer – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Wohnqualität und persönlichen Stil in idealer Weise miteinander zu verbinden.

Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie die gute Infrastruktur des Hauses ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wird laufend verwaltet sowie instandgehalten. Für die Bewohner steht eine beschrankte Allgemeinfläche zur Verfügung, wodurch zusätzliche Parkmöglichkeiten innerhalb der Anlage gegeben sind.

Eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare, Anleger oder Eltern von Studierenden, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial, guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive suchen, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m2 und befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen zentralen Vorraum, einen Wohnbereich mit integrierter Küchennische, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine westseitig ausgerichtete Loggia. Ein eigenes Kellerabteil, Fernwärme sowie eine beschrankte Allgemeinparkfläche für Bewohner ergänzen das Angebot.

Sonstige Informationen

Das Angebot in der Übersicht:

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Renovierungspotenzial)
- ca. 45 m2 Wohnfläche inkl. Loggia (Westausrichtung)
- Personenaufzug
- offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchennische
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- beschrankte Allgemeinparkfläche für Bewohner
- wenige Meter zum Bus
- Zentrumslage
- HWB 90

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
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