Gepflegte, sehr zentrale 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert und perfekt für Anleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Top-Gelegenheit in Salzburg – zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Nutzungspotenzial

Diese gut geschnittene Etagenwohnung in zentraler Lage der Mozartstadt Salzburg bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Investment zu verbinden – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC, einer funktionalen Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügig gestalteten Wohnzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der erweiterte Wohnbereich: Eine ehemals vorhandene Loggia wurde in den Wohnraum integriert und schafft heute einen hellen, gemütlichen Essplatz mit zusätzlichem Raumgefühl. Zudem wurde nachträglich eine leichte Zwischenwand eingebaut, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist – aktuell als Büro genutzt, aber flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassbar.

Ein Kellerabteil sorgt gemeinsam mit maßgefertigten Einbauten im Vorraum für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah verfügbar.

Zwar ist der Wohnung kein fixer PKW-Stellplatz zugeordnet, jedoch stehen Parkplätze im Innenhof sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Beide Varianten können auf Wunsch über die Parkflächenverwaltung angemietet bzw. vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Wahl für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 – dabei wurden sämtliche Fenster, die Außenfassade sowie das Dach erneuert. Das Gebäude präsentiert sich seither technisch wie optisch auf einem gepflegten Stand.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten effektiven Schall- und Wärmeschutz und tragen zur Reduktion der Heizkosten bei. Alle Fenster sind zudem mit Jalousien ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden auch sämtliche Innentüren erneuert sowie die Türrahmen neu lackiert, was dem Innenbereich ein frisches Erscheinungsbild verleiht.

In den vergangenen Monaten wurden zusätzliche kleine Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die den gepflegten Eindruck der Wohnung nochmals unterstreichen.

Die Böden sind funktional und wohnlich: In den Sanitärbereichen wurden Fliesen, in den Schlafzimmern Laminat und im Wohnzimmer ist noch der originale Parkettboden verlegt – ein schöner, erhaltenswerter Klassiker.

Hinweis: Kleine, individuelle Renovierungen können je nach Geschmack vorgenommen werden – ein Sanierungsstau besteht jedoch nicht. Die Wohnung ist zeitnah beziehbar und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen in zentraler Lage.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 74,61m2
- zwei Schlafzimmer
- Küche inkl. Geräte
- Bad und Toilette getrennt
- Keller vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- KEIN Parkplatz zugeteilt
- Weitere Parkmöglichkeiten (Stellplatz u/o Tiefgarage) optional anmietbar

HWB - 53,00
fGEE - 1,31

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
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