Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage mit top Aufteilung und laufend modernisiert

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Salzburg verbindet eine durchdachte Raumstruktur mit laufenden Modernisierungen und vielseitiger Nutzbarkeit. Ob zur Eigennutzung, als WG-Lösung oder als wertbeständige Kapitalanlage – die Aufteilung bietet flexible Möglichkeiten ohne Kompromisse.

Das 1975 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und wurde laufend instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Fassade und Dach erneuert, ebenso Kanal- und Wasserleitungen. Zuletzt erfolgten weitere Modernisierungen im Innenbereich, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand befindet.

Auf rund 75 m2 Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die ehemals vorhandene Loggia wurde in den Wohnraum integriert und schafft einen hellen Essbereich mit zusätzlichem Platzgewinn. Eine nachträglich eingezogene Zwischenwand ermöglicht darüber hinaus einen weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und flexibel angepasst werden kann.

Ein Kellerabteil sowie maßgefertigte Einbauten im Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Im Zuge umfassender Maßnahmen wurden 2013 sämtliche Fenster, die Außenfassade sowie das Dach erneuert. 2024 folgte die Erneuerung von Kanal- und Wasserleitungen, zuletzt wurden im Innenbereich weitere Modernisierungen durchgeführt.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für soliden Wärme- und Schallschutz. Sämtliche Innentüren wurden erneuert, kleinere Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

Die Böden sind funktional und wohnlich ausgeführt: Fliesen in den Sanitärbereichen, Laminat in den Schlafzimmern sowie originaler Parkettboden im Wohnbereich.

Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Wohnung bietet eine solide Basis für langfristig wertstabiles Wohnen oder Vermieten.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 75 m2
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche inkl. Geräte
- Badezimmer mit Fenster und getrenntes WC
- integrierter Essbereich (ehemalige Loggia)
- Keller vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- Lift ist im Haus vorhanden
- Derzeit angemieteter Tiefgaragenplatz und Freiplatz können übernommen werden.

HWB: 54 kWh/(m2a)
fGEE: 1,31

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
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Siezenheimer Straße 35
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