Weg vom Straßenlärm – Ruhige, sehr gut geschnittene 3-Zi-Whg mit gr. Loggia und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Entspannt wohnen mit Blick ins Grüne

Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 – davon rund 15,5 m2 Loggia – bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet.

Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.

Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein – ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.

Ausstattung

Raumaufteilung & Ausstattung:

- Heller, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschtischverbau
- Separate, ebenfalls neu ausgestattete Toilette
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- XL-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die mit ihrer modernen Optik überzeugen. Badezimmer und WC sind zeitlos verfliest.

Die neue Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie einem praktischen Apothekerschrank, bietet sie auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Vorratsschrank.

Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster und verfügen über manuelle Jalousien, die für angenehmen Licht- und Sichtschutz sorgen.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

**bis 2028 noch gut vermietete 3-Zi-Whg**

- Gesamtfläche ca. 82,5 m2
- ca. 67 m2 Wohnfläche + ca. 15,5m2 Loggia
- Neuwertige Küche inkl. Geräte
- Keller vorhanden
- Badewanne und WMA im Bad
- Tiefgaragenplatz (Nr. 45 bereits im Kaufpreis enthalten!)
- Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg