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großzügiges Balkonjuwel in Ruhelage

5302 Henndorf am Wallersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Hanisch, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    3000
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5302 Henndorf am Wallersee
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    in den letzten Jahren wurden in der Wohnung viele Modernisierungen durchgeführt. Darunter: - WC - Bad - Elektrik - Küche - Böden - Türen
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    70,94 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz Klasse
    C
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% zzgl. Ust
    provisionspflichtige Immobilie: Käuferprovision 3% zzgl. USt., wohin 3,6% vom Kaufpreis.
  • Monatliche Kosten netto
    544,43 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    544,43 EUR
  • Betriebskosten brutto
    544,43 EUR
  • Kaufpreis
    379.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 70,94 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee!

Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wobei das WC, das Bad, die Elektrik, die Küche, die Böden und die Türen erneuert wurden. Dies verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente.

Mit insgesamt 3 Schlafzimmer (zwei geräumige Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer) und Dank ihrem durchdachten Schnitt bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bad und WC sind, sehr praktisch, getrennt.

Das große Wohnzimmer gestaltet sich als elegantes L und bietet somit eine angenehme Einteilung zwischen Couch-Fernseh-Bereich und großzügigem Essbereich.

Die stilvolle Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller und einer zum Boden abgestimmten Granitarbeitsplatte ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der gut nutzbare Balkon bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen und nach Feierabend bei schönem Ausblick zu entspannen.

Henndorf am Wallersee bietet eine idyllische Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort.

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Das moderne Badezimmer ist elegant gefliest und verfügt über sowohl eine eben begehbare Dusche, als auch eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte versehen und bereit für kulinarische Kreationen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Zudem besteht die Möglichkeit zur zur Nutzung des allgemeinen Gartens.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein zugeordneter Stellplatz im Freien zur Verfügung. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert, was weiteren Stauraum bietet.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 4 Zimmer Wohnung
- vor kurzem renoviert
- ca. 94 m2
- Bad und WC getrennt
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerabteil
- KFZ Abstellplatz
- Ein aktualisierter Energieausweis ist gerade in Arbeit

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Lage

Henndorf am Wallersee ist bekannt für seine idyllische Natur und die unmittelbare Nähe zum gleichnamigen Wallersee, einem der größten Seen der Region, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus, wodurch sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung gewährleistet sind. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage vor allem für Familien sehr attraktiv macht. Verschiedene Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem PKW erreichen Sie die Mozartstadt Salzburg in weniger als einer halben Stunde. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte und die Stadt Salzburg, die nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt.

Die Kombination aus Natur, Ruhe, und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Etagenwohnung in Henndorf am Wallersee zu einem idealen Wohnort für all jene, die eine gehobene Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen.

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