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KOMPLETT NEU SANIERT – Top 4-Zimmer-Wohnung & Wohnküche in Graz / Waltendorf

8047 Graz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2450
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    8047 Graz
    Steiermark
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108,81 m²
  • Kellerfläche ca.
    13,63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,78 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 7,1 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 2,8 km
    Flughafen: 10,3 km
    Fernbahnhof: 4,2 km
    Autobahn: 4,2 km
    Zentrum: 4,2 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,3 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,92 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    ab Sofort
  • Käufer­provision
    3,6 %
    Maklercourtage: 3,0 % zzgl USt, sohin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer
  • Monatliche Kosten netto
    413,04 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    413,04 EUR
  • Betriebskosten brutto
    413,04 EUR
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 43,92 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese komplett kernsanierte und sehr großzügige Wohnung wartet, in der letzten Reihe, ruhig mit Blick ins Grüne einer sehr gepflegten Wohnanlage, etwas erhaben situiert, auf einen neuen Eigentümer.

Alle Räume dieser 4-Zimmer-Wohnung, plus großer Wohnküche mit eigenem Balkon, sind vom sehr großzügigen Vorraum, bequem erreichbar. Auf über 100qm Wohnfläche sind hier folgende, architektonisch bestens geschnittene Räume verfügbar. Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Bad & WC getrennt, ein Abstellraum und die bereits erwähnte, sehr große Wohnküche.

In diesem, ca. 16qm großem Essbereich befindet sich eine komplett neue, maßgeschneiderte und mit extra viel Stauraum ausgestattet Küche. Hochmoderne, edle Geräte und einem wunderschönen Landhausdesign, geben dieser Wohnküche ein ganz spezielles Flair und aufgrund der großzügigen Belichtungsflächen inklusive Balkon, lädt dieser Raum zum Wohlfühlen ein und bietet genügend Platz, für einen gemütlichen Esstisch, für Sie, Ihre Familie, Freunde und Gäste.

Beim Abstellraum vorbei, erreichen Sie das Wohnzimmer, von diesem Sie direkt zur komplett verglasten Loggia (Fensterelemente zu öffnen) kommen, welche auch mit einem der drei Schlafzimmer verbunden ist. In den restlichen zwei Schlafzimmern befinden sich ebenfalls, wie in der gesamten Wohnung, große Fensterelemente und machen somit die einzelnen Räume und die ganze Wohnung, sehr hell. Alle Wohnräume sind weg von der, sehr wenig und nur von Anrainern befahrenen Straße positioniert und somit auch absolut und angenehm ruhig.

Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett saniert!

In den Wohnräumen wurde Echtholz-Parkett (Eiche - Landhausstil) verlegt, das Bad und die Toilette sind mit komplett neuen Installationen und neuen Fließen ausgestattet worden. Sämtliche Heizkörper sind neu installiert und alle Fenster der gesamten Wohnung wurden serviciert, Gelenke geschmiert und neu eingestellt, neue Dichtungen verlegt und zum Teil mit neuem Glas bestückt.

Die maßgeschneiderte Designküche ist mit folgenden Geräten der Top-Marke Gaggenau (!), bekannt für hochwertigste Küchengeräte, ausgestattet. Geschirrspüler, Induktionsherd mit extra großem Kochfeld, Backrohr mit z.B. einem eigenen Pizzastein, Dampfgarer, einer extra Warmhalteplatte im Küchenverbau, eine Kühl-Gefrierkombination, edles Waschbecken mit Seifenständer u.v.m.!

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 109 qm
- 4-Zimmer-Wohnung
- zzgl. großer Wohnküche
- Design Küche im Landhausstil
- komplett ausgestattet mit Gaggenau Geräten
- Loggia + Balkon
- Ruhelage und Ausrichtung ins Grüne

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien

Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage: 3,0 % zzgl. USt, so hin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen, übereinstimmt. Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Lage

WOHNUNG – Graz / WALTENDORF

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Waltendorf, der 9. Grazer Stadtbezirk. Waltendorf bekannt für seine hohe Lebensqualität und den enormen Grünflächen zählt mittlerweile zu einen der begehrtesten Wohnbezirke der Stadt.

Moderne Neubauten, ebenso wie prunkvolle Villen und großen Waldflächen sind in diesem Bezirk zu finden, der im Osten der Stadt auf dem Höhenrücken zwischen Ragnitztal und Peterstal liegt.

Leicht erhöht am Ende der Anlage können Sie die Ruhe und die Natur genießen, da sich dieses Wohnhaus am Waldrand befindet und die Wohn- und Schlafräume auch dahin ausgerichtet sind. Rund um das Haus wurden großzügige Grünflächen angelegt, welche auch den Kindern die Möglichkeit bietet sich vor dem Haus aufzuhalten.

Der öffentliche Verkehr ist hier mit Bussen und Straßenbahnlinien bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen. Ebenso haben Sie die Möglichkeit eine der unzähligen Radwege zu nützen, welche Sie in ca. 30 Minuten bis in die Innenstadt führen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Autobahnzubringer der A2, die Autobahnabfahrt Graz Ost sowie die Autobahnabfahrt Lassnitzhöhe und sämtliche Einkaufszentren, die sich in Graz befinden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei, Café usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Lebensqualität wird in Waltendorf sehr großgeschrieben. Zahlreiche und wunderschöne Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe der Anlage, wo Sie Ihre Freizeit verbringen können. Eines dieser Möglichkeiten ist das Schloss Lustbühel wo Sie Wandern, Laufen, Walken können oder einfach nur die Zeit genießen. Auf der 18 Hektar großen Schaulandwirtschaft findet man seltene österreichische Haustierrassen, eine Kleintierhaltung mit Streichelzoo, Schaugärten und einen Bauernladen. Zusätzlich können sich Kinder auf dem großen Spielplatz beim Schaukeln, rutschen und wippen austoben. Im Sommer vervollständigt ein Buschenschank das Angebot. Im Winter bietet ein eigener Rodelhügel Spaß für Alt und Jung.

Grundschule 480 m | Hauptschule 7,14 km | Realschule 2,74 km | Gymnasium 2,82 km | Flughafen 10,27 km | Fernbahnhof 4,18 km | Autobahn 4,18 km | Zentrum 4,20 km | Bus 260 m | Einkaufsmöglichkeiten 310 m | Gaststätten 580 m 

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