Gemütlich & heimelig: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten-Charme

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung im 2. OG ( ohne Aufzug ) bietet beim Eintreten einen großzügigen Eingangsbereich, welcher ein einladendes und angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das Herzstück der Immobilie ist der angenehme Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Hier verbinden sich Raumgefühl und Gemütlichkeit zu einem echten Lebensmittelpunkt. Dazu trägt der fließende Übergang in den hellen Wintergarten zu einem harmonischen Ambiente bei.

Die zwei Schlafzimmer überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit und bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon – ideal für frische Luft am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Die modern eingerichtete Küche ist durchdacht geplant und von zwei Seiten begehbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ausreichend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und eine praktische Durchreiche zum Wintergarten schaffen kurze Wege und bringen zusätzliches Tageslicht in den Raum.

Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre, während die modernisierte Beleuchtung mit indirekten Lichtakzenten ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente schafft.

Das Badezimmer mit Tageslicht bietet Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist räumlich separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Wohnumfeld durch einen vorhandenen Spielplatz.

Ausstattung

*Hochwertiger Eichenparkettboden, im März 2026 neu verlegt – verleiht der Wohnung eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung
*Teilweise indirekte Beleuchtung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
*Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
*Warmwasseraufbereitung über Boiler
*Doppelt verglaste Holzfenster
*Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

Sonstige Informationen

Überblick:
*€ 449.000,--
*94,82 m² Wohnfläche
*Balkon
*3 Zimmer + Wintergarten
*Tiefgaragenstellplatz

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

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Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing

Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.