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Luxuriöser Wohntraum mit atemberaubendem Weitblick

2500 Baden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Paul Hammerschmied, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2609
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    2500 Baden
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    118,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    168 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Fernbahnhof: 1,2 km
    Autobahn: 2,3 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 1,4 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,63 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Juni 2023
  • Käufer­provision
    3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Monatliche Kosten netto
    243,27 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    243,27 EUR
  • Betriebskosten brutto
    243,27 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 32,90 0,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Josefsthal: Exklusiver, klimatisierter Wohntraum, stilvolle Designer-Ausstattung mit atemberaubendem Weitblick in die umliegenden Hügellandschaften - das verspricht diese chice Wohlfühloase - verwirklichen Sie ihre Träume!

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei mit dem Personenlift in den ersten Stock, wo sich Ihr neues Zuhause auf sagenhaften 168 qm Nutzfläche erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, gleich daneben befindet sich die Gästetoilette. Eine längliche Diele ermöglicht den Zugang in alle Räumlichkeiten. Die ersten beiden Schlafzimmer, eines davon mit einem hochwertig verbautem Schrankraum, bieten über großzügige Glasfronten den Zugang zur 23 qm großen Terrasse. Genießen Sie hier einen herrlichem Ausblick in der Abendsonne. Daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer exklusiven Regendusche, einer zusätzlichen Toilette sowie der verbauten Waschmaschine. Am Ende des Flurs erreichen sich ein weiteres Schlafzimmer und das Herzstück dieser traumhaften Immobilie: die offene XXL-Wohnküche! Die luxuriöse DAN-Küche in Anthrazit ist mit allen benötigten Geräten der Firma Miele sowie einer hochwertigen Steinplatte versehen und lässt das Herz aller Hobby- und Profiköche höher schlagen. Eine gemütliche Couchlandschaft für gemütliche Abende rundet das Angebot dieser intelligenten Raumaufteilung ab. Vor der Wohnküche befindet sich die zweite Terrasse mit knapp 27 qm Nutzfläche, hier genießen Sie Sonne den ganzen Tag!

Zwei Garagenstellplätze sind der Wohnung zugeteilt.

Ausstattung

- 4 Zimmerwohnung, 2 Balkone, Gesamtnutzfläche 168 qm
- Holzoptik-Fliesenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Regendusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- separate Gäste-Toilette
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores & Markisen
- Klimaanlage in allen Räumen
- Alarmanlage und Rauchmelder
- Zwei TG Stellplätze € 30.000,00
- Eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:
- luxuriöse Wohlfühloase mit zwei Terrassen 168 qm Nutzfläche
- Fußbodenheizung/Wärmepumpe & Klimaanlage
- Dan-Küche inkl. Miele-Geräten
- hochwertige Ausstattung
- 32,90 HWB/m2a
- bezugsfrei ab Juni 2023

Kaufpreis inkl. TG Stellplätzen:
€ 729.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
D-83395 Freilassing

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Bilder wurden zur Visualisierung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Badener-Lokalbahn oder Busse sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 ist zwei Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten die SCS Vösendorf.

Grundschule 590 m | Realschule 3,37 km | Gymnasium 1,98 km | Fernbahnhof 1,18 km | Autobahn 2,32 km | Bus 410 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,39 km | Gaststätten 450 m 

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