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Traumblick zu Müllnerhörndl und Pankratzkircherl

83435 Bad Reichenhall (Deutschland), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2624
  • Objekttypen
    Auslandsimmobilie, Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83435 Bad Reichenhall
    Bayern
    Deutschland
  • Etage
    9
  • Etagen im Haus
    11
  • Wohnfläche ca.
    76,36 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Flughafen: 12,5 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Autobahn: 5,2 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,1 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% inkl USt. vom Kaufpreis
  • Monatliche Kosten netto
    329,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    329,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    329,00 EUR
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne, gepflegte Wohnung befindet sich im neunten von elf Stockwerken eines kürzlich sanierten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage Bad Reichenhalls.

Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem vom Erdgeschoss oder auch direkt von der Garage in die Wohnetage. Die Eckwohnung bietet einen traumhaften Blick über Karlstein auf das Pankrazkircherl und über die Saalach-Auen auf Hochstaufen und Zwiesel. Der Blick ist einzigartig und das Abendrot macht TV Programme überflüssig.

Bad und WC sind getrennt voneinander. Hinter der Wohnungstüre ist genügend Platz, um auch einen Abstellbereich zu schaffen.

Durch Ihren effizienten und durchdachten Schnitt bietet die Wohnung sehr viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung. Ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein sehr helles Kinderzimmer bilden aktuell die Wohnräume. Letzteres verfügt wie das Wohnzimmer über bodentiefe Fenster und kann durch Wegnahme der Zwischenwand mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Aber auch Schlafzimmer und die Küche haben große Fenster. Die Küche ist ein separater Raum, der auch genügend Platz für einen Esstisch und drei Sitzplätze bietet. Von dieser aus erreicht man ebenfalls den Balkon. Die Zwischenwand zum Wohnzimmer könnte aber auch hier einfach entfernt werden.

Im Wohnzimmer sind alle Fenster bodentief ausgeführt. Eine Seite bildet eine komplette Glasfront. Eine große Schiebetür erstreckt sich über die halbe Glasfläche, sodass im Sommer das Wohnzimmer nicht nur optisch um den Balkon erweitert wird. Die Markise bietet bei Bedarf Schatten auf dem gut nutzbaren Westbalkon. Der Blick auf das Pankrazkircherl und die Bergwelt um das Müllner Hörndl und den Predigtstuhl verzaubert Sie jeden Tag aufs Neue.

Ausstattung

Eine Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine sind ebenso vorhanden wie teilweise elektrische Rollläden und eine Boden- und Deckenheizung. Zur Wohnanlage gehört ein eigener Park. Waschküche, Fahrradräume etc. gibt es in den Untergeschossen. Das Haus wurde vor kurzem saniert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Diese Änderungen sind leider im vorliegenden Energieausweis von 2018 noch nicht berücksichtigt. Bei der Hausverwaltung wurde ein neuer Energieausweis angeregt.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Wohnung im neunten von elf Stockwerken
- Lift vorhanden
- Gebäude 2019 saniert
- ca. 76 qm Wfl. 3 Zimmer
- Umbau auf 2 Zimmer mit XXL Wohnzimmer sehr einfach möglich
- Küche als separater Raum (kann zum Wohnzimmer geöffnet werden)
- Westbalkon mit großer Markise
- Bad / WC getrennt
- teilweise Rollos elektrisch
- Verkauf möbliert.
- Der Energieausweis ist von 2018 und damit auf dem Stand vor der Sanierung. Ein neuer ist bei der Hausverwaltung angefragt.
- Kennwert 199,4, Verbrauchsausweis, Ausstellung 15.01.2018

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. je für den Käufer und den Verkäufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71, 83395 Freilassing

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Ruhig und dennoch zentral gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Die Innenstadt und auch die Rupertustherme sind in zehn Minuten erreicht. 250 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und Metzger, Bäcker, Fitnessstudio, Lebensmittelgeschäfte, Tennisplätze und Ärzte erreichen Sie im Umkreis von wenigen hundert Metern.

Grundschule 730 m | Hauptschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 1,44 km | Flughafen 12,50 km | Fernbahnhof 770 m | Autobahn 5,18 km | Zentrum 600 m | Bus 130 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m | Gaststätten 420 m 

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