Charmante 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage
1210 Wien, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Susanne Landerer, BA
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FirmaRVC Immobilien GmbH
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AdresseLaufener Straße 71
83395 Freilassing -
LandDeutschland
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E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2501
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse1210 Wien
Wien -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.78 m²
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Nutzfläche ca.81 m²
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Kellerfläche ca.5 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,30 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2005
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)38,42 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,00 (Klasse B)
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Verfügbar abHerbst 2022
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Garage15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
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Monatliche Kosten netto350,00 EUR
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Monatliche Kosten brutto350,00 EUR
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Betriebskosten brutto350,00 EUR
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Kaufpreis369.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse Südwest
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Seniorengerecht
- Separates WC
- Teilmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ab sofort können Sie diese gepflegte Familien-Wohlfühloase in vertrauter und begrünter Ruhelage erwerben!
Sie parken Ihr Auto bequem in der Hauseigenen in der Tiefgarage, im Untergeschoß finden Sie außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie zusätzliche Räumlichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine Waschküche für die Alllgemeinheit vor. Barrierefrei erreichen Sie mit dem Personenlift das Hochparterre, wo sich Ihr neues Zuhause auf knapp 78 qm Wohnfläche erstreckt. Bereits beim Betreten der Wohnung verspüren Sie den freundlichen Charme der liebevoll gepflegten Wohlfühloase die von allen Seiten mit ausreichend Tageslicht durchflutet wird. Eine Nische bietet Platz für eine moderne Garderobe, die Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls im Eingangsbereich situiert. Über einen länglichen Flurg elangt man zur einen Seite in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kaminanschluss, hier finden Sie Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einer Sitzgarnitur für die ganze Familie. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch ausgestattet. Süd-westlich ausgerichtet, mit Blick auf den begrünten Innenhof befinden sich die zwei Schlafräume mit großen Fensterfronten, dazwischen liegt das Herzstück der galanten Wohnoase: die neuwertige und intelligent konzipierte DAN-Küche mit allen benötigten Geräten davonfliegendem Balkon, wo Sie die künftig die Abendsonne genießen können. Die Küche kann auf Wunsch in den Gang versetzt werden, dann gewinnen Sie hier ein drittes Schlafzimmer.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung!
Ausstattung
- Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
- separate Gäste-Toilette
- DAN-Küche mit hochwertig und modernen AEG-Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Kellerabteil, zusätzliche Abstellflächen für Freizeitgeräte und Waschküche
- Innenjalousien und Vorhangvorrichtungen in allen Räumen mit Fenstern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- TG Stellplatz € 25.000,00
- eigenes Kellerabteil
- eine offene Förderung von € 21.000,00 wurde Anfang 2022 zur Gänze beglichen, es sind keine Darlehen mehr zu bezahlen
Sonstige Informationen
Das Angebot im Überblick:
- 4 Zimmerwohnung 78 qm mit Balkon
- neuwertige DAN-Küche mit allen benötigten Geräten
- Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- HWB 38,42 kWh/m2a
- TG Stellplatz € 25.000,00
- Kellerabteil
Kaufpreis inkl. TG Stellplatz:
€ 394.000,00
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall
Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Bilder wurden zur Visualisierung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.
Lage
Das familiäre Mehrparteienhaus befindet sich am Rande der Hauptstadt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Donau, in unmittelbarer Nähe des Aupark-Jedlesee. In nur wenigen Schritten Fußmarsch erreichen Sie den Bus oder auch die Straßenbahn der Linie 26, womit Sie bequem in wenigen Minuten am Bahnhof Floridsdorf eintreffen und Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz sowie die S-Bahn vorfinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht. Weitere Shoppingmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus genießen Sie im knapp 1,5 km entfernten Shopping Center Nord, oder im knapp 5 km entfernten Donauzentrum. Auch Kindergarten, Schule oder Ärzteeinrichtungen sind schnell zu Fuß erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.