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Familienfreundliche Wohlfühloase in idyllischer Lage

1210 Wien, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2455
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1210 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,42 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,00 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    Mai 2022
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 38,42 1,00 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ab sofort können Sie diese gepflegte Familien-Wohlfühloase in vertrauter und begrünter Ruhelage erwerben!

Sie parken Ihr Auto bequem in der Hauseigenen in der Tiefgarage, im Untergeschoß finden Sie außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie zusätzliche Räumlichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine Waschküche für die Alllgemeinheit vor. Barrierefrei erreichen Sie mit dem Personenlift das Hochparterre, wo sich Ihr neues Zuhause auf knapp 78 qm Wohnfläche erstreckt. Bereits beim Betreten der Wohnung verspüren Sie den freundlichen Charme der liebevoll gepflegten Wohlfühloase die von allen Seiten mit ausreichend Tageslicht durchflutet wird. Eine Nische bietet Platz für eine moderne Garderobe, die Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls im Eingangsbereich situiert. Über einen länglichen Flurg elangt man zur einen Seite in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kaminanschluss, hier finden Sie Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einer Sitzgarnitur für die ganze Familie. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch ausgestattet. Süd-westlich ausgerichtet, mit Blick auf den begrünten Innenhof befinden sich die zwei Schlafräume mit großen Fensterfronten, dazwischen liegt das Herzstück der galanten Wohnoase: die neuwertige und intelligent konzipierte DAN-Küche mit allen benötigten Geräten davonfliegendem Balkon, wo Sie die künftig die Abendsonne genießen können.

Bei Bedarf kann die Küche auch in den Flur vor dem Wohnzimmer integriert werden, Anschlüsse sind vorhanden, so kann ein drittes Schlafzimmer gewonnen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung!

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3-4 Zimmerwohnung 78 qm mit Balkon
- neuwertige DAN-Küche mit allen benötigten Geräten
- Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- HWB 38,42 kWh/m2a
- TG Stellplatz
- Kellerabteil

Kaufpreis inkl. TG Stellplatz:
€ 394.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Bilder wurden zur Visualisierung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Das familiäre Mehrparteienhaus befindet sich am Rande der Hauptstadt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Donau, in unmittelbarer Nähe des Aupark-Jedlesee. In nur wenigen Schritten Fußmarsch erreichen Sie den Bus oder auch die Straßenbahn der Linie 26, womit Sie bequem in wenigen Minuten am Bahnhof Floridsdorf eintreffen und Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz sowie die S-Bahn vorfinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht. Weitere Shoppingmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus genießen Sie im knapp 1,5 km entfernten Shopping Center Nord, oder im knapp 5 km entfernten Donauzentrum. Auch Kindergarten, Schule oder Ärzteeinrichtungen sind schnell zu Fuß erreicht.

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